Поиск вопроса:
  

Вопросы / Ответы

На наиболее популярные вопросы, поступающие в адрес ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», ответил руководитель учреждения Юрий Зиньковский

  • Я являюсь председателем СНТ "Грузовик". Я отправила Вам заказное письмо следующего содержания: Прошу уменьшить кадастровую стоимость земель общего пользование СНТ «Грузовик», с кадастровым номером 47:29:0000000:312, находящихся по адресу Ленинградская область, Лужский район, Заклинское сельское поселение, у д. Сырец, СНТ “Грузовик”, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровой стоимостью 70 491 354,58 руб., дата внесения сведений о КС: 19.04.2017, декларированная площадь 261 962 кв. м, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для ведения садоводства в связи с тем, что в данный момент на территории СНТ «Грузовик» находится 63 дома и члены садоводства оплату земельного налога в сумме более 200 000 руб. в год производить не могут. Прошу ответить на мой вопрос как можно уменьшить стоимость земли общего пользования.


    Ответ:

    Уважаемая Елена Игоревна!

    Распоряжением Правительства Ленинградской области от 03.02.2020 № 65-р внесено изменение в распоряжение от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в части года проведения государственной кадастровой оценки (далее – Распоряжение № 565-р). Таким образом, в 2020 году в Ленинградской области ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (далее – Учреждение) проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в том числе категории земли сельскохозяйственного назначения.

    В рамках реализации Распоряжения № 565-р кадастровая стоимость подлежит определению в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 № 226, с учетом индивидуальных особенностей объектов недвижимости.

    Информация о процедуре проведения государственной кадастровой оценки размещена на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

    Промежуточные отчетные документы будут размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) и на официальном сайте Учреждения (http://lenkadastr.ru).

    Действующая в настоящее время (до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки, выполненной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в соответствии с Распоряжением № 565-р) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:29:0000000:312 была определена Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области) в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (документ утратил силу 01.03.2019 в связи с изданием приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514), с учетом результатов государственной кадастровой оценки (выполненной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), утвержденных постановлением Правительства Ленинградской области от 30.12.2010 № 383 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории Ленинградской области».

    Таким образом, по вопросам, связанным с порядком расчета действующей кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

    Кроме того, в соответствии со статьей 24.18 вышеуказанного федерального закона № 135-ФЗ предусмотрена возможность оспаривания результатов кадастровой оценки. Подробная информация о порядке оспаривания действующей (до утверждения результатов государственной кадастровой оценки, выполненной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка») кадастровой стоимости содержится на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Деятельность – Кадастровая оценка – Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

    Также обращаем Ваше внимание, что на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» представительные органы местного самоуправления в границах соответствующих муниципальных образований наделены полномочиями по установлению налоговых льгот и понижающих коэффициентов для отдельных групп граждан и субъектов предпринимательства.

     

  • Здравствуйте. Владеем участком и садовым домом в СНТ, кадастровый номер участка 47:07:1850001:6 стоимость 356 169.38 т. т.р. Кадастровый номер дома 47:07:185001:96 а стоимость 2 868 445.80!!! т.р.,что не соответствует действительности, т.к. дом деревянный,садовый 2000 г. постройки. Прошу ответить: Как и где исправить, внести изменения в стоимость? Откуда взялась такая астрономическая сумма? Куда направить жалобу на специалистов ,на их некомпетентность, которые осуществляли данную работу. В нашем СНТ только у нас такая стоимость дома.Спасибо.


    Ответ:

    Уважаемый Антон!

    Обращаем Ваше внимание на то, что Ваш вопрос не относится к полномочиям ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Вместе с тем, считаем возможным сообщить следующее.

    В настоящее время на территории Ленинградской области применяются результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), утвержденные постановлением Правительства Ленинградской области от 16.08.2013 № 257 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ленинградской области» (далее – Постановление № 257).

    Кадастровая стоимость объекта недвижимости (Нежилое здание, Садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Борисова Грива, СНТ «Водник», уч. 51, поставленного на кадастровый учет 28.04.2013, была определена ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в порядке, предусмотренном приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости…» (утратил силу в связи с изданием приказа Минэкономразвития РФ от 24.09.2018 № 514), путем умножения среднего удельного показателя кадастровой стоимости (далее – УПКС) нежилых зданий, расположенных в кадастровом квартале 47:07:1850001, в размере 28 974,20 руб./кв.м (Таблица 5.4. Постановления № 257) на площадь нежилого здания с кадастровым номером 47:07:1850001:96.

    Обращаем Ваше внимание, что кадастровая стоимость всех нежилых зданий, расположенных в СНТ «Водник», в кадастровом квартале 47:07:1850001, поставленных на учет после 08.07.2012 (дата оценки), была определена ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области также с применением УПКС в размере 28 974,20 руб./кв.м.

    По вопросам, связанным с определением действующей в настоящее время кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 47:07:1850001:96, Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

    Следует отметить, что 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым полномочиями по определению кадастровой стоимости наделяются создаваемые в каждом субъекте Российской Федерации бюджетные учреждения для целей проведения государственной кадастровой оценки. На территории Ленинградской области полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году.

    Информация о процедуре проведения государственной кадастровой оценки размещена на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

  • Добрый день! ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" является собственником земельных участков с кадастровым номером 47:07:0605001:215 и 47:07:0605001:211. Обществом было принято решение об объединении данных земельных участков, при осуществлении государственного кадастрового учета было получено приостановление, причиной является несоответствие вида разрешенного использования земельных участков правилам землепользования и застройки. На данный момент общество намерено изменить вид разрешенного использования с "для использования в промышленных целях" на разрешенное использование: "размещение объектов производства пищевых продуктов, включая напитки и табак" (код 1); "размещение складов не выше IV-V классов опасности" (код2); "размещение объектов делового и финансового назначения (офисов, представительств и т.п.)" (код 6); "размещение предприятий общественного питания" (код 7); "размещение объектов инженерно-технического обеспечения" (код 11); "размещение предприятий автосервиса" (код 15); "размещения стоянок автотранспорта" (код 16). Просим Вас сообщить, как измениться кадастровая стоимость земельных участков 47:07:0605001:215 и 47:07:0605001:211, в следствии изменения ВРИ на указанные выше. На данный момент кадастровая стоимость земельного участка 47:07:0605001:215 составляет - 26 771 088,19 руб, кадастровая стоимость 47:07:0605001:211 составляет 42 303 576,81 руб.


    Ответ:

     

    Уважаемый Илья Геннадьевич!

    В настоящее время (до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки, выполненной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка») полномочиями по определению кадастровой стоимости земельных участков в случае осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования наделено ФГБУ «ФКП Росреестра» (порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утвержден приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514).

    С учетом изложенного, по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0605001:215, 47:07:0605001:211, Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

    Вместе с тем, считаем возможным сообщить следующее.

    На основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 27.12.2018 № 727-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2020 году ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в том числе земель промышленности, энергетики, транспорта…

    Промежуточные отчетные документы будут размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) и на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

    В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.  Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (статья 15 № 237-ФЗ).

    Информация о процедуре проведения государственной кадастровой оценки размещена на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

     

  • В ответ на обращение семьи Платоновых в адрес Учреждения по вопросам кадастровой стоимости объекта капитального строительства и порядка предоставления Декларации, ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" сообщает следующее.


    Ответ:

    Уважаемая Маргарита!

    В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению сведения об объектах недвижимости в виде декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (далее – Декларация).

    Вместе с тем, реализация указанного положения является правом, а не обязанностью правообладателя объекта недвижимости.

    Приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее - Приказ № 318) утверждены форма Декларации и порядок ее рассмотрения, определены перечень документов, прилагаемых к Декларации, основания для отказа в ее рассмотрении.

    Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году. Таким образом, сведения, содержащиеся в декларации о характеристиках объектов недвижимости в отношении объектов недвижимости, предоставленные в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» до 1 января года определения кадастровой стоимости, могут быть учтены при проведении государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2021 года.

    Декларация может быть представлена в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет». Заявитель вправе прикладывать к Декларации документы, подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик, в том числе технический паспорт объекта недвижимости, акты проведенных обследований, отчеты о рыночной стоимости, постановления/заключения уполномоченных органов о признании объекта аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.

    Также к Декларации могут быть приложены результаты видео/фото- фиксации объекта недвижимости, предпочтительно в форме электронного документа в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование без использования специальных программных средств.

    Подробная информация о порядке подачи деклараций, а также формы Декларации и рекомендации по их заполнению размещены на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в разделе «Общая информация» (http://lenkadastr.ru/about/declaracii).

    Дополнительно обращаем внимание, что рассмотрение Деклараций осуществляется ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» на безвозмездной основе.

     

     

  • Кадастровый номер квартиры 47:24:0102004:1603. Дата определения кадастровой стоимости 08.07.2012г. При установлении рыночной стоимости- для оспаривания кадастровой стоимости квартиры, мне проводить оценку на дату определения кадастровой стоимости 2012 год. Такую оценку комиссия примет???


    Ответ:

    Уважаемая Наталья!

    Обращаем Ваше внимание на то, что Ваш вопрос не относится к компетенции ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Вместе с тем, считаем возможным сообщить следующее.

    Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 47:24:0102004:1603 была определена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ) по состоянию на 08.07.2012.

    В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрена возможность оспаривания результатов кадастровой оценки. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

    Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

    В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Ленинградской области по адресу: Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А, либо в суд.

    Информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости содержится также на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Деятельность – Кадастровая оценка – Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

    Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году.

Задайте нам вопрос

Как к Вам обращаться:
Ваш населенный пункт:
E-Mail:
Ваш вопрос:

© 2017-2020 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.