ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" > Вопрос/ответ

Поиск вопроса:
  

 


Часто задаваемые вопросы


Какие обращения/заявления принимает ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" к рассмотрению?

Как подать обращения/заявления в ГБУ ЛО "ЛенКадОценка"?

Как получить разъяснения о кадастровой стоимости?

Как исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости?

Как установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной?

Как подписать документы усиленной квалифицированной электронной подписью?


Как узнать кадастровую стоимость объета недвижимости?

Как выбрать субъекта оценочной деятельности (оценщика)?

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Кто такой кадастровый инженер?


Как узнать, вошел ли земельный участок в кадастровую оценку 2022 года?


Зачем нужен технический план и где его получить?


Вопросы / Ответы

  • "В 2022 год мои земельные участки подлежат кадастровой оценки. Результаты оценки будут учитываться с 01.01.2022г. В 2021 году их кадастровая стоимость составляла около 13,8 млн.р., я продал их в феврале 2022 года за 3,8 млн.р. Как вы можете учесть эти данные в Вашей оценке в 2022 году."


    Ответ:

    Уважаемый Сергей Алексеевич!

    В 2022 году в рамках распоряжения Правительства Ленинградской области от 5 апреля 2021 года № 167-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» проводит государственную кадастровую оценку земельных участков на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ).

    ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» осуществляется проведение государственной кадастровой оценки в отношении земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Ленинградской области, на основании перечня, сформированного и представленного в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» уполномоченным органом – Росреестром по состоянию на 01.01.2022.

    В перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных, дополнительных, качественных и количественных характеристиках объекта недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0283 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости».

    Такими сведениями для земельных участков являются категория земель, вид разрешенного использования, площадь земельного участка. Правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, утверждены приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке».

    Полнота и качество сведений в ЕГРН являются важными составляющими при выполнении оценки.

    Сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, то есть с 1 января 2023 года.

     

  • 15.03.2022 г. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:07:0249010:265 (площадь – 998 кв.м.) земельный участок № 401, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовское сельское поселение, массив Васкелово, участок № 401. На 03.06.2022 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровой стоимости земельного участка. Прошу сообщить, определялась ли ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" кадастровая стоимость указанного земельного участка и направлялись ли сведения о ней в Росреестр для внесения в ЕГРН. 


    Ответ:

    Уважаемая Дарья Константиновна!

    В течение 2022 года определение кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, относится к компетенции Управления Росреестра по Ленинградской области и подведомственного ему филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

    В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной кадастровой стоимости земельного участка,в настоящее время Вы можете обратиться по данному вопросу в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

    Обращаем Ваше внимание, что государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки»  (далее - ГБУ ЛО «ЛенКадОценка») (созданное для выполнения работ и оказания услуг в сфере государственной кадастровой оценки)

    в 2022 году в рамках распоряжения Правительства Ленинградской области от 5 апреля 2021 года № 167-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» проводит государственную кадастровую оценку земельных участков на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.

    Проведение государственной кадастровой оценки осуществляется в отношении земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Ленинградской области, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, включенных в перечень, сформированный и представленный в Учреждение уполномоченным органом – Росреестром по состоянию на 01.01.2022.

    Кадастровая оценка земельных участков, вновь учтенных в Едином государственном реестре недвижимости в период с 01.01.2022 до 01.01.2023, будет осуществлена  ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в 2023 году в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, сведения о которой начнут применяться с 01.01.2023.

  • "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы необходимо приложить при подаче заявления об исправлении ошибок допущенных при определении кадастровой стоимости здания в 2021г? Оценка проведена без учета степени износа на настоящее время, как результат кадастровая стоимость здания оказалась завышена. Здание имеет износ 40-60% и может эксплуатироваться только после проведения ремонтных работ. Можно ли к заявлению прикладывать фото в качестве доказательств?"


    Ответ:

    Уважаемая Татьяна Владимировна!

    В 2021 году ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области. Кадастровая оценка проведена по состоянию на 01.01.2021, кадастровая стоимость применяется с 01.01.2022.

    Государственная кадастровая оценка в 2021 году выполнена ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ), Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, действовавшим на дату проведения оценки.

    Государственная кадастровая оценка проводилась на основании сведений, содержащихся в перечне объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, подлежащих государственной кадастровой оценке, сформированном ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области и переданном в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» для проведения кадастровой оценки. В данный перечень были включены сведения из Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 01.01.2021.

    В случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» может быть подано заявление в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 237 и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020№ П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

    В соответствии с частью 10 и частью 11 статьи 21 Федерального закона № 237 к заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

    Таким образом, к заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, заявитель может приложить любые документы, в том числе фотографии.

    Обращаем Ваше внимание, что для подтверждения физического износа объекта недвижимости, необходимо представить в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» техническую документацию с указанием процента износа объекта (например, технический паспорт, технический план).

  • "Здравствуйте. 16.05.2022 г мною было отправлено обращение в Федеральную службу государственной регистрации,кадастра и картографии по Лен.области.Суть обращения заключалось в разъеснении мне почему кадастровая стоимость моег дома в садоводстве СНТ Престиж 47:15:0109001:1352 с 24.01 2019 г по 01.01.2022 г составляла 11948536 р. а с 01.01.2022 г. составляет 4425612 р. что соответствует рыночной стоимости. В связи с этим прошу исправить кадастровую стоимость моего дома с 2019 г. по 2022 по рыночной стоимости для начисления справедливых налогов."


    Ответ:

    Уважаемый Александр Николаевич!

    На основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в 2021 году определена кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области. 

    Государственная кадастровая оценка выполнена в отношении объектов недвижимости (за исключением земельных участков), учтенных в ЕГРН, и включенных в перечень Росреестра, содержащий актуальные сведения по состоянию на 01.01.2021.

    Постановлением Правительства Ленинградской области от 8 ноября 2021 года № 706 утверждены результаты определения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области. Дата применения кадастровой стоимости – с 01.01.2022.

    Определение кадастровой стоимости ранее (в том числе в указанный Вами период с 24.01.2019 по 31.12.2021) осуществлялось подведомственным Росреестру филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    В силу статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости) рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» при определении кадастровой стоимости в рамках указанного Федерального закона.

    Таким образом, рассмотрение вопроса об исправлении ошибок, допущенных при определении филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области ранее установленной кадастровой стоимости, не относится к компетенции ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

  • Добрый день. В прошлом году мы зарегистрировали дом в городе Сертолово, АСН"Петровское". Кадастровый номер строения 47:08:0103002:9063 Дому была присвоена кадастровая стоимость 11590425.54 В начале 2022 года кадастровые стоимости строений в нашем и соседних СНТ были пересмотрены в сторону уменьшения (почти в три раза). И дома, которые зарегистрированы буквально на днях также имеют кадастровую стоимость гораздо меньше, чем у нашего. Дома большей площади из аналогичных материалов, к примеру, оценены в 5.000.000 Вопрос: что необходимо сделать, чтобы кадастровая стоимость нашего дома была пересчитана?


    Ответ:

    Уважаемый Вячеслав!

    Согласно сведениям, размещенным на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», объект недвижимости (здание жилого дома) с кадастровым номером 47:08:0103002:9063 (далее – Объект) поставлен на государственный кадастровый учет 29.09.2021.

    Определение кадастровой стоимости ранее осуществлялось Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, подведомственным Росреестру, кадастровая стоимость была установлена в размере 11 590 425.54 руб.

    Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Ленинградской областное учреждение кадастровой оценки» (далее – ГБО ЛО «ЛенКадОценка»), созданное на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 24.08.2017 № 424-р, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) наделено полномочиями в сфере государственной кадастровой оценки на территории Ленинградской области.

    В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в отношении объектов недвижимости, поставленных на государственный кадастровый учет в период с 01.01.2021 до 01.01.2022, осуществило определение кадастровой стоимости, в том числе в отношении Объекта. По результатам определения кадастровой стоимости издан акт об определении кадастровой стоимости от 14.03.2022 № АОКС-47/2022/000010. Кадастровая стоимость Объекта составила 3 652 933.25 руб., дата применения установленной кадастровой стоимости: с 01.01.2022.

    Акт об определении кадастровой стоимости размещен на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в разделе «Оценка 2021> Акты об определении кадастровой стоимости».

    Указанный акт об определении кадастровой стоимости был направлен в Управление Росреестра по Ленинградской области для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

    Дополнительно сообщаем, что внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости относится к компетенции Управления Росреестра по Ленинградской области и подведомственного учреждения - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

     

Задайте нам вопрос

Как к Вам обращаться:
Ваш населенный пункт:
E-Mail:
Ваш вопрос:

© 2017-2022 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.