Поиск вопроса:
  

Вопросы / Ответы

На наиболее популярные вопросы, поступающие в адрес ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», ответил руководитель учреждения Юрий Валериевич Зиньковский

  • Здравствуйте, кадастровая стоимость жилого дома инв. №3982 сильно завышена. Куда нужно обратиться для пересмотра и какие документы предоставить?


    Ответ:

    Уважаемый Александр!

    По вопросам, связанным с определением действующей в настоящее время кадастровой стоимости объектов недвижимости Ленинградской области, Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

    Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году.

  • Добрый день. В собственности организации находится земельный участок с кадастровым номером 47:14:0203006:1176; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Поля для гольфа или конных прогулок. Участок образован 19.08.2020. Прошу сообщить УПКС для данного участка с 01.01.2021.


    Ответ:

    Уважаемый Олег Александрович!

    В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), формируется и предоставляется на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

    Земельный участок с кадастровым номером 47:14:0203006:1176, указанный в Вашем обращении, не вошел в перечень оцениваемых земельных участков на 01.01.2020, в связи с тем, что дата постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет 19.08.2020.

    По вопросам, связанным с определением действующей в настоящее время кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, следует обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста кадастровая стоимость объектов недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 47:10:0000000:20211 и 47:10:0000000:22124 сильно завышена. Куда можно обратиться с этим вопросом по ее пересмотру? Спасибо!


    Ответ:

    Уважаемая Анна!

    По вопросам, связанным с определением действующей в настоящее время кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 47:10:0000000:20211 и 47:10:0000000:22124, Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

    Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году.

  • Добрый день. Прошу обосновать увеличение кадастровой стоимости в 2020 году на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1045005:1383. Ранее Кадастровая стоимость составляла: 1509168,30 руб. По состоянию на 18.10.2020г. Кадастровая стоимость составила: 2 881 515.90 руб. ИМЕЮТСЯ Замечания к промежуточным отчетным документам. Считаю, что по состоянию на момент оценки в 2020 году критерии влияющие на увеличение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:07:1045005:1383 ОТСУТСТВУЮТ. Сведения: Земельный участок Кадастровый номер: 47:07:1045005:1383 Статус объекта: Учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 31.05.2016 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для дачного строительства Площадь: 2010 Единица измерения (код): Квадратный метр Кадастровая стоимость: 1509168,3 Дата определения стоимости: 31.05.2016 Дата внесения стоимости: 31.05.2016 Дата утверждения стоимости: 31.05.2016 Адрес (местоположение): Ленинградская область, Всеволожский район Дата обновления информации: 05.09.2018 Форма собственности: Частная По состоянию на 18.10.2020г. Кадастровый номер ЗУ: 47:07:1045005:1383 Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район Площадь: 2 010.00 кв.м. Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Код расчета: 13:021 Ведение садоводства. Осуществление отдыха и (или) деятельности, связанной с выращиванием гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение садовых домов, жилых домов, размещение для собственных нужд гаражей и иных хозяйственных построек Оценочная группа : СОМЖ-1 Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка на расстоянии от 0 до 90 км от СПб Удельный показатель кадастровой стоимости: 1 433.59 руб/кв.м. Кадастровая стоимость: 2 881 515.90 руб.


    Ответ:

    Уважаемая Марина Вадимовна! 

    Прием замечаний к промежуточным отчетным документам осуществлялся ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» с 03.09.2020 по 22.10.2020 23:59 (включительно). Таким образом, Ваше замечание не может быть принято для последующего рассмотрения.

    Вместе с тем обращаем Ваше внимание на то, что после принятия уполномоченным органом власти акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости Вы можете обратиться в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» с обращением о предоставлении разъяснений или об исправлении ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1045005:1383, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают Ваши права или обязанности (ст. 20 и 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

    Дополнительно сообщаем, что вышеуказанные заявления должны соответствовать требованиям установленным приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280 "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений", а также приказом Минэкономразвития России от 19.02.2018 № 73 "Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости".

     

     

  • Добрый день! В судебном порядке была оспорена кадастровая стоимость земельных участков, которая была на момент внесения сведений В ЕГРН (На 11 ноября 2013г) существенно завышена. Не все участники ДНП «Гранит» оспаривали кадастровую стоимость, в силу не знания либо каких то других причин. Вопрос как будет рассчитываться кадастровая стоимость земельных участков вышеуказанного посёлка ??? Судя по вашим отчетам два соседних участка имеют разную кадастровую стоимость ( которая разница в 2 раза). И тут возникает не просто вопрос , а вопросы! Учитывая нынешние условия( пандемию) все гос органы работают откровенно с перебоями. Как люди должны защитить свои права в нынешних условиях, учитывая что Ленкадоценка не берет во внимание что соседним участки с одинаковыми характеристиками и с одинаковой площадью, но с разной кадастровой стоимость с разницей в 2 раза


    Ответ:

    Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости производится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) и методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 (далее - Указания), с учетом индивидуальных характеристик каждого объекта недвижимости (площадь, локальное местоположение и др.).

    По выявленным Вами несоответствиям в части различий кадастровой стоимости земельных участков со схожими характеристиками ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (далее – Учреждение) будут уточнены значения ценообразующих факторов в части инженерной обеспеченности земельных участков, расположенных в границах ДНП «Гранит», в т.ч. коттеджного поселка «Елизаветинка», и при наличии оснований в установленном порядке будет произведен перерасчет кадастровой стоимости соответствующих объектов недвижимости. В этом случае от правообладателей земельных участков не потребуется осуществления каких-либо дополнительных действий.

    Рыночная стоимость земельных участков, расположенных в границах ДНП «Гранит», для целей оспаривания кадастровой стоимости была определена по состоянию на 01.11.2013. Кадастровая стоимость земельных участков определена ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» при проведении государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2020 с учетом актуальных на дату оценки сведений об объектах недвижимости.

    Также отмечаем, что ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» после утверждения результатов определения кадастровой стоимости уполномоченным органом субъекта Российской Федерации и принятия соответствующего акта, в соответствии со статьями 20 и 21 Федерального закона № 237-ФЗ будет рассматривать заявления о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Кроме того сообщаем, что статьями 22, 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ предусмотрены механизмы оспаривания и установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Задайте нам вопрос

Как к Вам обращаться:
Ваш населенный пункт:
E-Mail:
Ваш вопрос:

© 2017-2020 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.