Поиск вопроса:
  

Вопросы / Ответы

На наиболее популярные вопросы, поступающие в адрес ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», ответил руководитель учреждения Юрий Зиньковский

  • Добрый день! Я представитель юридического лица, в собственности которого находится земельный участок с кадастровым номером 47:26:0418001:47, на праве аренды – участки ЛФ: 47:26:0418001:30 и части площадью 30705 кв.м (учетные номера частей 241, 242, 243, 244) участка 47:26:0000000:280 (далее –ЗУ). На настоящий момент в Фонде данных ГКО сведения о проведенной и текущей ГКО в отношении ЗУ отсутствуют. В связи с изложенным, прошу: 1. Сообщить сроки проведения ГКО в 2020 году и размещения промежуточных отчетов в общедоступном доступе во исполнение Распоряжения Правительства Ленинградской области от 27.12.2018 № 272-р, а также Распоряжения Ленинградской области от 03.02.2020 № 65-р «О внесении изменения в Распоряжение Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 года № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области». 2. Инициировать размещение в Фонде данных ГКО сайта Росреестра сведений о последних и очередных ГКО в отношении ЗУ, а также разместить аналогичную информацию на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка». 3. Разместить соответствующие утвержденные перечни объектов оценки запрашиваемых ГКО.


    Ответ:

    Уважаемая Татьяна Павловна!

     

    В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации рассмотрению подлежат обращения, направленные представителями юридических лиц с приложением документов, подтверждающих возложенные на представителей полномочия.

    Вместе с тем полагаем возможным сообщить следующее.

    В 2020 году в Ленинградской области на основании распоряжений Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р, от 03.02.2020 № 65-р и от 27.12.2018 № 727-р
    ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» проводится государственная кадастровая оценка земельных участков следующих категорий: земель водного фонда, земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда.

    Согласно части 7 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета, размещаются государственным бюджетным учреждением по итогам определения кадастровой стоимости. Обращаем внимание, что конкретных сроков размещения промежуточных отчетных документов законодательно не установлено, однако плановый срок размещения ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» промежуточных отчетных документов – август-сентябрь 2020.

    Промежуточные отчетные документы будут размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) и на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

    Дополнительно сообщаем, что порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд регулируется приказом Минэкономразвития России от 16.06.2017 № 291 «Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки».

    Также сообщаем, что размещение «утвержденных перечней объектов оценки запрашиваемых ГКО» законодательно не предусмотрено. Кроме того, государственной кадастровой оценке не подлежат части объектов недвижимости – земельных участков.

  • Я являюсь председателем СНТ "Грузовик". Я отправила Вам заказное письмо следующего содержания: Прошу уменьшить кадастровую стоимость земель общего пользование СНТ «Грузовик», с кадастровым номером 47:29:0000000:312, находящихся по адресу Ленинградская область, Лужский район, Заклинское сельское поселение, у д. Сырец, СНТ “Грузовик”, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровой стоимостью 70 491 354,58 руб., дата внесения сведений о КС: 19.04.2017, декларированная площадь 261 962 кв. м, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для ведения садоводства в связи с тем, что в данный момент на территории СНТ «Грузовик» находится 63 дома и члены садоводства оплату земельного налога в сумме более 200 000 руб. в год производить не могут. Прошу ответить на мой вопрос как можно уменьшить стоимость земли общего пользования.


    Ответ:

    Уважаемая Елена Игоревна!

    Распоряжением Правительства Ленинградской области от 03.02.2020 № 65-р внесено изменение в распоряжение от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в части года проведения государственной кадастровой оценки (далее – Распоряжение № 565-р). Таким образом, в 2020 году в Ленинградской области ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (далее – Учреждение) проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в том числе категории земли сельскохозяйственного назначения.

    В рамках реализации Распоряжения № 565-р кадастровая стоимость подлежит определению в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 № 226, с учетом индивидуальных особенностей объектов недвижимости.

    Информация о процедуре проведения государственной кадастровой оценки размещена на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

    Промежуточные отчетные документы будут размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) и на официальном сайте Учреждения (http://lenkadastr.ru).

    Действующая в настоящее время (до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки, выполненной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в соответствии с Распоряжением № 565-р) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:29:0000000:312 была определена Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области) в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (документ утратил силу 01.03.2019 в связи с изданием приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514), с учетом результатов государственной кадастровой оценки (выполненной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), утвержденных постановлением Правительства Ленинградской области от 30.12.2010 № 383 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории Ленинградской области».

    Таким образом, по вопросам, связанным с порядком расчета действующей кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

    Кроме того, в соответствии со статьей 24.18 вышеуказанного Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрена возможность оспаривания результатов кадастровой оценки. Подробная информация о порядке оспаривания действующей (до утверждения результатов государственной кадастровой оценки, выполненной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка») кадастровой стоимости содержится на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Деятельность – Кадастровая оценка – Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

    Также обращаем Ваше внимание, что на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» представительные органы местного самоуправления в границах соответствующих муниципальных образований наделены полномочиями по установлению налоговых льгот и понижающих коэффициентов для отдельных групп граждан и субъектов предпринимательства.

     

  • Здравствуйте. Владеем участком и садовым домом в СНТ, кадастровый номер участка 47:07:1850001:6 стоимость 356 169.38 т. т.р. Кадастровый номер дома 47:07:185001:96 а стоимость 2 868 445.80!!! т.р.,что не соответствует действительности, т.к. дом деревянный,садовый 2000 г. постройки. Прошу ответить: Как и где исправить, внести изменения в стоимость? Откуда взялась такая астрономическая сумма? Куда направить жалобу на специалистов ,на их некомпетентность, которые осуществляли данную работу. В нашем СНТ только у нас такая стоимость дома.Спасибо.


    Ответ:

    Уважаемый Антон!

    Обращаем Ваше внимание на то, что Ваш вопрос не относится к полномочиям ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Вместе с тем, считаем возможным сообщить следующее.

    В настоящее время на территории Ленинградской области применяются результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), утвержденные постановлением Правительства Ленинградской области от 16.08.2013 № 257 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ленинградской области» (далее – Постановление № 257).

    Кадастровая стоимость объекта недвижимости (Нежилое здание, Садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Борисова Грива, СНТ «Водник», уч. 51, поставленного на кадастровый учет 28.04.2013, была определена ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в порядке, предусмотренном приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости…» (утратил силу в связи с изданием приказа Минэкономразвития РФ от 24.09.2018 № 514), путем умножения среднего удельного показателя кадастровой стоимости (далее – УПКС) нежилых зданий, расположенных в кадастровом квартале 47:07:1850001, в размере 28 974,20 руб./кв.м (Таблица 5.4. Постановления № 257) на площадь нежилого здания с кадастровым номером 47:07:1850001:96.

    Обращаем Ваше внимание, что кадастровая стоимость всех нежилых зданий, расположенных в СНТ «Водник», в кадастровом квартале 47:07:1850001, поставленных на учет после 08.07.2012 (дата оценки), была определена ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области также с применением УПКС в размере 28 974,20 руб./кв.м.

    По вопросам, связанным с определением действующей в настоящее время кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 47:07:1850001:96, Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

    Следует отметить, что 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым полномочиями по определению кадастровой стоимости наделяются создаваемые в каждом субъекте Российской Федерации бюджетные учреждения для целей проведения государственной кадастровой оценки. На территории Ленинградской области полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году.

    Информация о процедуре проведения государственной кадастровой оценки размещена на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

  • Добрый день! ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" является собственником земельных участков с кадастровым номером 47:07:0605001:215 и 47:07:0605001:211. Обществом было принято решение об объединении данных земельных участков, при осуществлении государственного кадастрового учета было получено приостановление, причиной является несоответствие вида разрешенного использования земельных участков правилам землепользования и застройки. На данный момент общество намерено изменить вид разрешенного использования с "для использования в промышленных целях" на разрешенное использование: "размещение объектов производства пищевых продуктов, включая напитки и табак" (код 1); "размещение складов не выше IV-V классов опасности" (код2); "размещение объектов делового и финансового назначения (офисов, представительств и т.п.)" (код 6); "размещение предприятий общественного питания" (код 7); "размещение объектов инженерно-технического обеспечения" (код 11); "размещение предприятий автосервиса" (код 15); "размещения стоянок автотранспорта" (код 16). Просим Вас сообщить, как измениться кадастровая стоимость земельных участков 47:07:0605001:215 и 47:07:0605001:211, в следствии изменения ВРИ на указанные выше. На данный момент кадастровая стоимость земельного участка 47:07:0605001:215 составляет - 26 771 088,19 руб, кадастровая стоимость 47:07:0605001:211 составляет 42 303 576,81 руб.


    Ответ:

     

    Уважаемый Илья Геннадьевич!

    В настоящее время (до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки, выполненной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка») полномочиями по определению кадастровой стоимости земельных участков в случае осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования наделено ФГБУ «ФКП Росреестра» (порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утвержден приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514).

    С учетом изложенного, по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0605001:215, 47:07:0605001:211, Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

    Вместе с тем, считаем возможным сообщить следующее.

    На основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 27.12.2018 № 727-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2020 году ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в том числе земель промышленности, энергетики, транспорта…

    Промежуточные отчетные документы будут размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) и на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

    В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.  Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (статья 15 № 237-ФЗ).

    Информация о процедуре проведения государственной кадастровой оценки размещена на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

     

  • В ответ на обращение семьи Платоновых в адрес Учреждения по вопросам кадастровой стоимости объекта капитального строительства и порядка предоставления Декларации, ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" сообщает следующее.


    Ответ:

    Уважаемая Маргарита!

    В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению сведения об объектах недвижимости в виде декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (далее – Декларация).

    Вместе с тем, реализация указанного положения является правом, а не обязанностью правообладателя объекта недвижимости.

    Приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее - Приказ № 318) утверждены форма Декларации и порядок ее рассмотрения, определены перечень документов, прилагаемых к Декларации, основания для отказа в ее рассмотрении.

    Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году. Таким образом, сведения, содержащиеся в декларации о характеристиках объектов недвижимости в отношении объектов недвижимости, предоставленные в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» до 1 января года определения кадастровой стоимости, могут быть учтены при проведении государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2021 года.

    Декларация может быть представлена в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет». Заявитель вправе прикладывать к Декларации документы, подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик, в том числе технический паспорт объекта недвижимости, акты проведенных обследований, отчеты о рыночной стоимости, постановления/заключения уполномоченных органов о признании объекта аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.

    Также к Декларации могут быть приложены результаты видео/фото- фиксации объекта недвижимости, предпочтительно в форме электронного документа в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование без использования специальных программных средств.

    Подробная информация о порядке подачи деклараций, а также формы Декларации и рекомендации по их заполнению размещены на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в разделе «Общая информация» (http://lenkadastr.ru/about/declaracii).

    Дополнительно обращаем внимание, что рассмотрение Деклараций осуществляется ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» на безвозмездной основе.

     

     

Задайте нам вопрос

Как к Вам обращаться:
Ваш населенный пункт:
E-Mail:
Ваш вопрос:

© 2017-2020 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.