ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" > Вопрос/ответ

Поиск вопроса:
  

 


Часто задаваемые вопросы


Какие обращения/заявления принимает ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" к рассмотрению?

Как подать обращения/заявления в ГБУ ЛО "ЛенКадОценка"?

Как получить разъяснения о кадастровой стоимости?

Как исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости?

Как установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной?

Как подписать документы усиленной квалифицированной электронной подписью?


Как узнать кадастровую стоимость объета недвижимости?

Как выбрать субъекта оценочной деятельности (оценщика)?

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Кто такой кадастровый инженер?


Как узнать, вошел ли земельный участок в кадастровую оценку 2022 года?

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка


Зачем нужен технический план и где его получить?

Зачем нужен технический паспорт и где его получить?

Зачем нужен межевой план и как его получить?


Вопросы / Ответы

  • На 01.01.2021 кадастровая стоимость дома (кад. № 47:29:0000000:24409) — 38,8 кв.м. составляла 266 704,22 руб. На сегодняшний день кадастровая стоимость данного дома уже составляет 734 457,40 руб. Прошу объяснить, как получен данный перерасчет (увеличение стоимости на 175%), либо устранить ошибку стоимости.


    Ответ:

    Уважаемая Ольга Александровна!

    Государственная кадастровая оценка в 2021 году выполнена ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон № 237-ФЗ), распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, действовавшим на дату проведения оценки.

    В результате проведения государственной кадастровой оценки здания с кадастровым номером 47:29:0000000:24409 кадастровая стоимость составила 734 457,40 руб. Сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, то есть с 01.01.2022.

    Указанная Вами кадастровая стоимость здания в размере 266 704, 22 руб. была определена Управлением Росреестра по Ленинградской области и подведомственным ему филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, действовала до момента проведения очередной государственной кадастровой оценки.

    В случае несогласия Вами с определенной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» кадастровой стоимостью, в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» может быть направлено заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, на основании статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ или заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в рамках статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ.

    Формы заявлений и более подробная информация о процедуре подачи заявлений размещена в разделах «Оценка 2021 > Исправление ошибок», «Оценка 2021 > Установление рыночной стоимости».

    Заявление, направленное не по форме и без соблюдения требований к его заполнению, не подлежит рассмотрению.

  • Добрый день! Я являюсь собственником нежилого помещения с КН 47:01:0107003:4791 в нежилом здании с КН 47:01:0107003:3146. Согласно Постановлению Правительства Ленинградской области N 257 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ленинградской области" все было предельно понятно по критериям кадастровой стоимости объекта: кадастровый квартал, ОКС, минимальный, средний показатель. Изучив отчет о проведении кадастровой оценки в 2021 г. возникло много вопросов. Прошу предоставить разъяснения по вопросу определения кадастровой стоимости здания КН 47:01:0107003:3146, помещения с КН 47:01:0107003:4791, а именно: 1) Влияет ли расположение здания (номер кадастрового квартала) на кадастровую стоимость объекта (применение удельного показателя) ? 2) Почему удельный показатель рыночной цены здания КН 47:01:0107003:3146 74 255,75 рублей, а удельный показатель помещения в этом здании с КН 47:01:0107003:4791 – 84 207,34 рубля


    Ответ:

    Уважаемая Ида Ивановна!

    В результате проведения в 2021 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» был составлен Отчет № 01-к/2021 от 05.10.2021 (далее – Отчет), размещен в разделе «Оценка 2021>Отчет».

    Согласно Отчету, при расчетах не применялся метод моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости, в связи с этим удельные стоимости нежилых зданий и помещений в составе такого здания могут иметь разные значения. На кадастровую стоимость нежилых зданий, помещений влияют такие ценообразующие факторы как: год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию, площадь, код функциональной подгруппы, район расположения (муниципальный), физический износ.

    Для расчета кадастровой стоимости нежилых зданий использовалась модель расчета ЗП1: «Здания_основные» (Приложение 2.4 «Модели расчета» Отчета). Для расчета кадастровой стоимости нежилых помещений использовалась модель расчета ЗП5 «Помещения, расположенные в зданиях любого типа, кроме многоквартирных домов» (Приложение 2.4 «Модели расчета» Отчета), которая предполагает использование повышающего коэффициента полезной площади.

    Подробные разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, Вы можете получить, обратившись с обращением в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка». Прием обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, осуществляется ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», на основании приказа Росреестра от 06.08.2020 № П/0280.

    С обращением о предоставлении разъяснений в праве обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц. Подробная информация о порядке направления обращения размещена в разделе «Оценка 2021>Предоставление разъяснений».

     

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какое учреждение проводило кадастровую оценку объектов недвижимости в Ленинградской области в 2013 году? Существует ли это учреждение на данный момент? Заранее благодарю за ответ


    Ответ:

    Уважаемая Инна Анатольевна!

    В 2013 году функции по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Ленинградской области осуществляла Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ленинградской области.

    Управление Росреестра по Ленинградской области является действующей организацией, осуществляет полномочия в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

    Контактная информация Управления Росреестра по Ленинградской области:
    197198, г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8а; 47_upr@rosreestr.ru; +7 (800) 100-34-34.

    Обращаем Ваше внимание, что в настоящее время полномочия по определению кадастровой стоимости в сфере государственной кадастровой оценки относятся к ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

  • Добрый день. Произведены кадастровый учет и регистрация ОН с кад. №47:07:0402004:440 от 15.11.2022 и №47:07:0402004:439 от 03.11.2022. Кадастровая стоимость на 01.12.2022 г. отсутствует. Нотариус отказывается проводить сделки . Сколько времени по регламенту нужно для внесение кадастровой стоимости в сведения ЕГРН?


    Ответ:

    Уважаемая Елена Олеговна!

    Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости осуществляется ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке).

    Согласно частям 6, 7 статьи 16 Закона о кадастровой оценке по результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости, который размещается на официальных сайтах ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) и направляется в установленном порядке в орган регистрации прав.

    В отношении указанных Вами зданий:

    - с кадастровым номером 47:07:0402004:440 поступили сведения из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области» для определения кадастровой стоимости 17.11.2022 (дата возникновения основания для определения кадастровой стоимости 15.11.2022),
    ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» составлен акт об определении кадастровой стоимости АОКС-47/2022/000209 от 23.11.2022, кадастровая стоимость составляет 3 292 387,79 руб.

    - с кадастровым номером 47:07:0402004:439 поступили сведения из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области» для определения кадастровой стоимости 08.11.2022 (дата возникновения основания для определения кадастровой стоимости 03.11.2022),
    ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» составлен акт об определении кадастровой стоимости АОКС-47/2022/000202 от 14.11.2022, кадастровая стоимость составляет 3 292 387,79 руб.

    Указанные акты размещены на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (в разделе «Оценка 2021 > Акты об определении кадастровой стоимости») и направлены в установленном порядке в орган регистрации прав. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

     

     

     

  • Здравствуйте! Хотелось бы узнать, как вам удалось оценить садовый участок 10 соток, в СНТ Лужского района, в 89582528руб,по каким методикам?


    Ответ:

    Уважаемая Елена Вячеславовна!

    ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 05.04.2021 №167-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» проведена в 2022 году государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2022 земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области.

    Государственная кадастровая оценка проведена на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно расчетам в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.

    По результатам определения кадастровой стоимости земельных участков ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» составлен Отчет от 28.09.2022 № 01-К/2022 (размещен в разделе «Оценка 2022 > Отчет 2022»), в котором указаны расчеты кадастровой стоимости земельных участков.

    Так, согласно произведенным расчетам, максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков на территории Лужского района Ленинградской области в расчетной группе «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка» составляет 1 064,00 руб./кв.м (1 064 руб. * 10 соток = 1 064 000 руб.)

    Дополнительно сообщаем, что ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» могут быть представлены разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках статьи 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». С порядком направления обращений о предоставлении разъяснений Вы можете ознакомиться в разделе «Оценка 2021 > Предоставление разъяснений».

Задайте нам вопрос

Фамилия Имя Отчество:
Населенный пункт:
E-Mail:
Вопрос:
Введите символы с картинки:

© 2017-2023 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.