Вид разрешенного использования (ВРИ) земельных участков определяется согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений - приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Согласно Земельному кодексу РФ, разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 

• основные ВРИ
• условно разрешенные ВРИ
• вспомогательные ВРИ (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними).

Сведения о ВРИ земельного участка (кроме вспомогательных ВРИ) содержатся в ЕГРН и являются дополнительными сведениями о земельном участке (пункт 4 часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения о ВРИ земельного участка можно узнать одним из следующих способов:

• заказать выписку из ЕГРН
• воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД)

Как изменить ВРИ?

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются, в том числе, территориальные зоны и градостроительные регламенты.

Установление основных ВРИ земельных участков является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного ВРИ земельных участков на другой вид такого использования возможно на один из предусмотренных градостроительным регламентом ВРИ для данной территориальной зоны.

• Основные и вспомогательные ВРИ правообладателями земельных участков (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (статья 14.4 Земельного кодекса РФ). При этом арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не вправе самостоятельно изменять ВРИ — они ограничены видом разрешенного использования, указанным в договоре аренды (п. 3 ст. 14.4 Земельного кодекса РФ). Для выбора основного ВРИ правообладателю земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Основной ВРИ считается выбранным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости. (п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса РФ)
• При изменении ВРИ на вид из состава условно разрешенных заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию (в уполномоченный орган муниципального образования) в соответствии с порядком, установленным статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.

Обращаем внимание, что ВРИ относится к основным факторам, влияющим на кадастровую стоимость земельного участка. Полнота и качество сведений в ЕГРН являются важными составляющими при выполнении оценки, поэтому правообладателям земельных участков, заинтересованным в объективной кадастровой оценке, необходимо следить за информацией, учтенной в ЕГРН, и вовремя вносить изменения.

Изменение ВРИ земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и, соответственно, величины земельного налога.