Технический паспорт – это документ, отображающий фактическое состояние объекта недвижимости, в котором отражена информация о размерах, площади, количестве этажей здания, дате строительства, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п.

Для чего, например, может понадобиться технический паспорт:

• для составления технического плана (в случае, если технический паспорт был выдан до 2013 года);

• при переводе жилого помещения в нежилое, или наоборот;

• в целях оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

• при признании дома аварийным.

Технический паспорт не имеет срока действия, в него только вносятся изменения, если изменились какие-либо характеристики объекта.

Как и где получить технический паспорт?

Законодательство предусматривает только государственный учет объектов жилищного фонда, осуществление которого возложено на специализированные государственные аккредитованные органы, к числу которых относится, например, ЛОГБУ «Леноблинвентаризация».

С 1 марта 2026 года в дополнение к бумажным техническим паспортам формируются электронные паспорта жилых домов в ГИС ЖКХ (Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ). Форма электронного паспорта многоквартирного дома, порядок его формирования и состав сведений утверждены приказом Минстроя России от 20.11.2025 № 726/пр.

* Форма технического паспорта и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, утверждены приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.