ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" > Вопрос/ответ

Поиск вопроса:
  

Вопросы / Ответы

 

  • Добрый день! Объясните, пожалуйста, как и кто проводит пообъектную оценку садовых домов, расположенных в СНТ? Когда, как и кто проводит Государственную кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости, из каких источников берутся индивидуальные характеристики объекта, чтобы правильно оценить его кадастровую стоимость? Куда и к кому обратиться и с какими документами, чтобы в Публичной кадастровой карте увидеть действительную оценку, а не расчет по среднему значению Удельного показателя кадастровой стоимости зданий соответствующего назначения кадастрового квартала, в котором расположено такое здание. Спасибо


    Ответ:

    Уважаемая Елена Викторовна!

    01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым полномочиями по определению кадастровой стоимости наделяются создаваемые в каждом субъекте Российской Федерации бюджетные учреждения для целей проведения государственной кадастровой оценки (на территории Ленинградской области – ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (ГБУ, Учреждение)).

    В соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2021 году ГБУ проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области. Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с методическими указаниями о ГКО, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

    В перечень объектов, подлежащих ГКО, направляемых в ГБУ, включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), актуальные на 1 января года проведения ГКО. Перечень дополняется сведениями, полученными Учреждением в ходе сбора и обработки информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, правообладателей объектов недвижимости и пр. Учет информации, используемой при проведении ГКО (включая сведения о состоянии объекта), осуществляется бюджетным учреждением на основании ее документального подтверждения (технический паспорт объекта недвижимости, акт обследования, отчет об оценке рыночной стоимости и т.д.).

    В целях повышения качества результатов ГКО правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. С порядком подачи декларации можно ознакомиться на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (https://lenkadastr.ru/about/declaracii). К декларациям могут быть приложены отчеты об  определении рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненные в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    При этом до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки, выполненной Учреждением, расчет кадастровой стоимости вновь образованных объектов недвижимости или объектов с изменившимися характеристиками осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области. Таким образом, по вопросам, связанным с определением действующей кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». С порядком оспаривания действующей кадастровой стоимости можно ознакомится на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/).

     

  • Добрый день! На сайте <данные скрыты> расположена информация о переоценке кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Ленинградской области. Кадастровый номер: 47:16:0648002:1204, утвержденная кадастровая стоимость: 299,146.46 руб., информация актуальна по состоянию на: 1 ноября 2019 г. Однако, согласно сведениям ЕГРН на сегодняшнюю дату, кадастровая стоимость не изменена. Когда будут утверждены эти результаты и будет применяться для расчета налога новая кадастровая стоимость. Если для внесения изменений в ЕГРН необходимо совершить какие-то действия, укажите, пожалуйста. Заранее спасибо!


    Ответ:

    Уважаемая Яна Николаевна!

    В 2019-2020 годах в Ленинградской области на основании распоряжений Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» и от 27.12.2018 № 727-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» проводилась государственная кадастровая оценка земельных участков (за исключением земель запаса).

    В соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2020 № 862 «О признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области в сфере государственной кадастровой оценки» результаты государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в 2019-2020 годах, не подлежат применению.

    Информация о способах получения сведений о действующей в настоящее время кадастровой стоимости размещена на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/).

  • Кадастровый номер участка 47:07:01-73-004:0014. Какова его кадастровая стоимость в настоящее время? Спасибо!


    Ответ:

    Уважаемый Николай!

    Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2020 № 862 признано утратившим силу постановление Правительства Ленинградской области от 27.11.2020 № 782 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости». Таким образом, результаты государственной кадастровой оценки, выполненной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в 2020 году, не подлежат применению.

    Информация о способах получения сведений о действующей в настоящее время кадастровой стоимости размещена на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/).

  • Добрый день! Мной был приобретен земельный участок 24.11.2020 с кадастровым номером 47:14:1411001:236. По данным из Выписки кадастровая стоимость на 01.12.2020 составляет 7764 рублей. В соответствии с Выпиской предыдущего собственника на 10.11.2020 кадастровая стоимость составляла 870516 рублей. Прошу исправить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 7:14:1411001:236. Спасибо!


    Ответ:

    Уважаемая Ольга Германовна!

    Действующая в настоящее время (до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки, выполненной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка») кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:14:1411001:236 была определена филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области).

    Таким образом, по вопросам, связанным с порядком расчета действующей кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

  • Добрый день. Имеется участок с домом в собственности, категория ЛПХ. Участок расположен на краю деревни, один сосед с задней стороны. С одной стороны, находится поляна, примерно 50 соток, за которой мы ухаживаем (косим, боремся с борщевиком), для местных детей поставили детскую площадку. На свободной части поляны выгуливаю имеющихся в собственности лошадей. Соседи постоянно возмущаются всей этой ситуацией: всячески портят детскую площадку, закидывают поля ветками и палками, грозятся навредить животным. Никакой помощи с уходом и в борьбе с борщевиком не оказывают. Хотелось бы взять это поле в аренду, чтобы при очередном конфликте с ними, могли бы предъявить документы, что мы имеем отношение к этой земле. Возможно ли такое?


    Ответ:

    Уважаемая Екатерина!

    Ваш вопрос не относится к компетенции учреждения.

    Вместе с тем считаем возможным сообщить следующее.

    Заключение договора аренды земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. Для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, следует обратиться с соответствующим заявлением в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков. Случаи предоставления таких земельных участков в аренду без проведения торгов описаны в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Задайте нам вопрос

Как к Вам обращаться:
Ваш населенный пункт:
E-Mail:
Ваш вопрос:

© 2017-2021 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.