Поиск вопроса:
  

Вопросы / Ответы

На наиболее популярные вопросы, поступающие в адрес ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», ответил руководитель учреждения Юрий Валериевич Зиньковский

  • Добрый день! Уточните, пожалуйста, завышена кадастровая стоимость загородного дома, как при повторной оценке учесть данные рыночной стоимости. (дом планируется под снос)


    Ответ:

    Уважаемая Анна!

    Принимая во внимание, что Ваше обращение касается вопроса определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства, подлежащего государственной кадастровой оценке на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р, полагаем возможным сообщить следующее.

    В соответствии с указанным распоряжением в 2021 году ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области (за исключением земельных участков).

    В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в рамках подготовительного периода в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. С порядком подачи декларации можно ознакомиться на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (https://lenkadastr.ru/about/declaracii).

    В целях повышения качества результатов государственной кадастровой оценки в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» также целесообразно направлять сведения об аварийном и (или) ветхом состоянии объектов недвижимости. Учет информации, используемой при проведении государственной кадастровой оценки, осуществляется бюджетным учреждением на основании ее документального подтверждения, в том числе органами местного самоуправления.

    Кроме того, в целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости правообладателем объекта недвижимости в бюджетное учреждение может быть предоставлен отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, а также заключение экспертов, выполненное в процессе судопроизводства.

    Также обращаем внимание, что согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документом, подтверждающим прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, является составленный по установленной форме акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

    Важно отметить, что Гражданским кодексом Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, сооружения (в ряде случаях после подтверждения прекращения существования объекта капитального строительства возникают основания для прекращения права собственности на земельный участок, на котором этот объект был расположен).

    По вопросам, связанным с определением действующей кадастровой стоимости объекта капитального строительства, Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б. Также обращаем внимание, что результаты определения кадастровой стоимости при наличии оснований могут быть оспорены физическими или юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

  • Добрый вечер. Мы хотим к нашему участку прирезать соседний и выкупить. На данном участке проходят две линии ЛЭП, он не пригоден для строительства, будет использоваться исключительно под огородничество. Можно ли будет снизить кадастровую стоимость участка?


    Ответ:

    Уважаемая Екатерина!

     

    В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района Ленинградской области в отношении земельного участка, расположенного на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

    По вопросу предоставления земельного участка Вам необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального района Ленинградской области.

    Согласно ст. 13 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» оценке подлежат объекты недвижимости, включенные в перечень Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости производится в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017
    № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

    После формирования земельного участка и постановки на кадастровый учет соответствующий объект недвижимости будет подлежать государственной кадастровой оценке в порядке, предусмотренном ст. 14, 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

  • Добрый день! Прошу предоставить информацию о расчете кадастровой стоимости земельного участка 47:14:1502000:9. В предварительном отчете от 21.08.2020 информации нет.


    Ответ:

    Уважаемая Румия Сабировна!

    Указанный Вами земельный участок с кадастровым номером 47:14:1502000:9 вошел в перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2020 году (далее – ГКО 2020 года).

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» промежуточные отчетные документы о результатах ГКО 2020 направлены ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управления Росреестра) для проверки на соответствие требованиям, предъявляемым к отчету.

    После проведения Управлением Росреестра проверки и направления уведомления о соответствии отчета установленным требованиям, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» обеспечит информирование о размещении промежуточных отчетных документов на сайте учреждения, а также информацию о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам.

    Замечания к промежуточным отчетным документам, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки сведений и материалов, указанных в ч. 12 ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

  • Просьба предоставить пояснения по рассчету кадастровой стоимости и на какие статьи закона была ссылка при рассчете кадастровой стоимости земельного участка,находящегося по адресу:Ленинградская область,Тосненский район,поселок городского типа Ульяновка(кадастровый номер:47:26:0301009:519,площадь,м.кв-1085,кадастровая стоимость,руб-784617,75) В свою очередь смежные участки (находящиеся рядом) свыше указанным участком,имеют другую кадастровую стоимость: Ленинградская область ,Тосненский район,поселок городского типа Ульяновка, улица Чернышевского,з/у 41(кадастровый но мер:47:26:0301009:372,площадь,м.кв-1500,кадастровая стоимость.руб-842940);Ленинградская область ,Тосненский район,поселок городского типа Ульяновка,улица Чернышевского,д 5,тип з/у(кадастровый номер:47:26:0301009:260,площадь,м.кв-1200,кадастровая стоимость,руб-674,352). Участок с кадастровым номером-47:26:0301009:519 образовался путем разделения земельного участка с кадастровым номером-47:26:0301009:42(площадь м.кв-1200,стоимость,руб-867780)и был сформирован в результате перераспределения земельного участка.Прошу обратить внимание ,что кадастровая стоимость данных земельных участков до разделения и перераспределенния стоила 72315 руб.за сотку,а кадастровая стоимость смежных участков(расположенных рядом ) -56190 руб.за сотку.


    Ответ:

    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:26:0301009:519 в размере 784 617,75 руб. была определена 14.07.2020 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 «Об утверждении Порядка…» с учетом результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 356 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской области». Для земельных участков, отнесенных к 2 группе видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки), расположенных в поселке городского типа Ульяновка / Тосненском муниципальном районе Ленинградской области, удельный показатель кадастровой стоимости был установлен в размере 561, 96 руб. за кв. м. / 391,60 руб. за кв. м. соответственно. С учетом изложенного, по вопросам, связанным с определением действующей кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:26:0301009:519, Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б. Также обращаем внимание, что результаты определения кадастровой стоимости при наличии оснований могут быть оспорены физическими или юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

    Кроме того, сообщаем что в 2020 году в Ленинградской области на основании распоряжений Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р, от 27.12.2018 № 727-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» проводит государственную кадастровую оценку земельных участков в том числе категории земли населенных пунктов. При этом, с учетом положений Приказа Минэкономразвития России от 20.02.2017 № 74 указанный Вами земельный участок с кадастровым номером 47:26:0301009:519 не вошел в перечень объектов оценки на 01.01.2020.

    Вместе с тем в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» после утверждения уполномоченным органом результатов государственной кадастровой оценки будет производить определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки.

    Таким образом, в случае направления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:26:0301009:519, как объекте с изменившимися характеристиками (например, при переводе земельного участка из одной категории  в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель после 01.01.2020), ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет производиться определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном ст. 16 Федерального закона № 237-ФЗ.

    Дополнительно обращаем Ваше внимание на то, что кадастровая стоимость земельных участков, образованных в результате раздела, выдела из земельного участка, кадастровая стоимость которого установлена (преобразуемый земельный участок), определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка. При этом кадастровая стоимость преобразуемого земельного участка определяется пропорционально изменению его площади. (ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации).

  • Здравствуйте. Наше СНТ было образовано путём выделения более 200 участков для дачного строительства из участка с к.н. 47:16:0650002:205. В процессе выделения, для соблюдения градостроительных норм, был образован участок 47:16:0650002:560 площадью 80718м2 с ВРИ "Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения". Этот участок обеспечивает возможность проезда ко всем дачным участкам от ближайей дорги. Участок находится в частной собственности физического лица. Владелец не несёт каких либо расходов по поддержанию проездов уже 5 лет. Наше СНТ из средств владельцев дачных участков несёт расходы по ремонту проездов. Кадастровая стоимость участка составляет 529510,08 руб., т.е. 807 соток оценены дешевле 25. Подобная льгота в 100 раз, очевидно связана с тем, что предполагается добросовестное использование участка владельцем в соответствии с ВРИ участка. В данном случае наблюдается явное злоупотребление. Наше СНТ включило в смету выкуп данного участка у недобросовестного владельца в интересах всех владельцев дачных участков. К сожалению,владельцем нам в этом отказано. Просим сообщить нам, правильно ли установлена кадастровая стоимость и какие государственные органы в состоянии бороться с подобными злоупотреблениями.


    Ответ:

    Уважаемый Евгений Иванович!

    Действующая в настоящее время кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:16:0650002:560 в размере 529 510,08 руб. была определена 25.02.2014 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (документ утратил силу 01.03.2019 в связи с изданием приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514) с учетом результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 355 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Ленинградской области» (для земельных участков категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Кировского муниципального района Ленинградской области, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости (далее – УПКС) было установлено в размере 6,56 руб. за кв.м).

    С учетом изложенного, по вопросам, связанным с порядком определения действующей кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:16:0650002:560, Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б. Также обращаем внимание, что результаты определения кадастровой стоимости при наличии оснований могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

    Важно отметить, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ договор (сделка) является добровольным волеизъявлением сторон. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

    Дополнительно сообщаем, что 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым полномочиями по определению кадастровой стоимости наделяются создаваемые в каждом субъекте Российской Федерации бюджетные учреждения для целей проведения государственной кадастровой оценки. На территории Ленинградской области полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Также полагаем возможным пояснить следующее.

    В 2020 году в Ленинградской области на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в том числе категории земли сельскохозяйственного назначения.

    Промежуточные отчетные документы будут размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) и на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

    Обращаем Ваше внимание, что кадастровая стоимость подлежит определению в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 (далее - Методические указания). Вместе с тем код расчета земельных участков предварительно согласовывается с администрациями органов местного самоуправления, в том числе код расчета 07:020 (Автомобильный транспорт. Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений). При этом согласно п. 9.2.2.5.3.3 Методических указаний УПКС земельных участков, отнесенных к коду расчета 07:020, определяется как средневзвешенное значение УПКС граничащих земельных участков исходя из протяженности общей границы соседних земельных участков с оцениваемым земельным участком, итоговая кадастровая стоимость земельных участков определяется путем умножения УПКС земельных участков на их площадь.

Задайте нам вопрос

Как к Вам обращаться:
Ваш населенный пункт:
E-Mail:
Ваш вопрос:

© 2017-2020 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.