Поиск вопроса:
  

Вопросы / Ответы

На наиболее популярные вопросы, поступающие в адрес ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», ответил руководитель учреждения Юрий Валериевич Зиньковский

  • Кадастровый номер квартиры 47:24:0102004:1603. Дата определения кадастровой стоимости 08.07.2012г. При установлении рыночной стоимости- для оспаривания кадастровой стоимости квартиры, мне проводить оценку на дату определения кадастровой стоимости 2012 год. Такую оценку комиссия примет???


    Ответ:

    Уважаемая Наталья!

    Обращаем Ваше внимание на то, что Ваш вопрос не относится к компетенции ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Вместе с тем, считаем возможным сообщить следующее.

    Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 47:24:0102004:1603 была определена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ) по состоянию на 08.07.2012.

    В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрена возможность оспаривания результатов кадастровой оценки. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

    Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

    В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Ленинградской области по адресу: Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А, либо в суд.

    Информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости содержится также на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Деятельность – Кадастровая оценка – Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

    Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году.

  • Прошу ответить на вопрос по поводу кадастровой оценки квартиры. Кадастровый номер 47:24:0102004:1603. Почему в данном доме все квартиры с 1 по 3 этаж имеют приблизительно одинаковую кадастровую стоимость. А такие же квартиры на 4 и 5 этаже-другую, больше~ на 300 тысяч. Моя квартира-дата определения стоимости 08.07.12, у других 02.2014. ПОЧЕМУ ТАК??


    Ответ:

    Уважаемая Наталья!

    Обращаем Ваше внимание на то, что Ваш вопрос не относится к компетенции ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Тем не менее, считаем возможным сообщить следующее.

    В отношении квартир на 4–5 этаже, находящихся в здании с кадастровым номером 47:24:0102004:591, поставленных на кадастровый учет 06.07.2012, была проведена государственная кадастровая оценка по состоянию на 08.07.2012 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты которой были отражены в Отчете от 17.10.2012 № 01-ГКООН-47-2012 «Об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области» (далее – Отчет) и утверждены постановлением Правительства Ленинградской области от 16.08.2013 № 257 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ленинградской области». При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках Отчета учитывались индивидуальные характеристики, в том числе площади квартир.

    Кадастровая стоимость квартир на 1–3 этаже, находящихся в вышеуказанном здании, поставленных на кадастровый учет 08.11.2012 и не вошедших в перечень объектов оценки, отраженных в Отчете,  была определена ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в порядке, предусмотренном п. 3.1 раздела 3 приказа Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости…» (утратил силу в связи с изданием приказа Минэкономразвития РФ от 24.09.2018 № 514), путем умножения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения (жилое, нежилое)
    в здании на площадь помещения.

    Следует отметить, что 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ
    «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым полномочиями по определению кадастровой стоимости наделяются создаваемые в каждом субъекте Российской Федерации бюджетные учреждения для целей проведения государственной кадастровой оценки. На территории Ленинградской области полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году.

  • В 2019 году организацией был приобретен земельный участок с кадастровым номером 47:14:1502000:9. По данным из выписки кадастровая стоимость утверждена 15.01.2014г. в размере 261 122 244,98 рублей. В соответствии с имеющимися данными ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» была произведена оценка на дату 01.01.2019 г и стоимость равна 101 650 918,59 рублей. Пожалуйста, подскажите когда будет обновлена информация в росреестре, т.к. налог на имущество начисляется исходя из кадастровой стоимости.


    Ответ:

    Уважаемая Румия Сабировна!

    Результаты государственной кадастровой оценки, проведенной в соответствии с распоряжением от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2019 году, в установленном законом порядке не были утверждены и, соответственно, не подлежат применению.

    Вместе с тем считаем возможным сообщить следующее.

    Распоряжением Правительства Ленинградской области от 03.02.2020 № 65-р внесено изменение в распоряжение от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в части года проведения государственной кадастровой оценки. Таким образом, в 2020 году в Ленинградской области ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» проводит государственную кадастровую оценку земельных участков в том числе категории земли населенных пунктов.

    Промежуточные отчетные документы будут размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) и на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

    Информация о процедуре проведения государственной кадастровой оценки размещена на официальном сайте
    ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

    Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с частями 4 и 5 статьи 15 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в случае утверждения результатов государственной кадастровой оценки уполномоченным органом направляется акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки), но не позднее 1 декабря года проведения государственной кадастровой оценки в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

  • 06.08.2018 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности вновь образованных земельных участков: № 47:08:0102002:9118-47/012/2018-2, № 47:08:0102002:9118-47/012/2018-3 – в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102002:9118; № 47:08:0102002:9119-47/012/2018-2, № 47:08:0102002:9119-47/012/2018-3 – в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102002:9119; № 47:08:0102002:9120-47/012/2018-2, № 47:08:0102002:9120-47/012/2018-3 – в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102002:9120. Согласно информации, размещенной на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102002:9118 составляет 19 181 749,66 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102002:9119 составляет 4 401 644,78 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102002:9120 составляет 101 473 369 ,46 руб. Дата определения стоимости 06.08.2018. Общая стоимость указанных земельных участков составляет 125 056 763,90 руб. Данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102002:80, кадастровая стоимость которого составляла 24 963 746,80 руб. При этом в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра имеются сведения о процедуре государственной кадастровой оценки, проведенной на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 27 октября 2017 года № 565-р, согласно которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102002:9118 составляет 11 319 429,95 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102002:9119 составляет 3 000 609,06 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102002:9120 составляет 27 325 806 ,04 руб. Прошу сообщить утверждены ли данные результаты государственной кадастровой оценки в установленном законом порядке и подлежат ли они применению.


    Ответ:

    Уважаемый Виктор Михайлович!

    Результаты государственной кадастровой оценки, проведенной в соответствии с распоряжением от 27.10.2017№565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2019 году, в установленном законом порядке не были утверждены и, соответственно, не подлежат применению.

    Вместе с тем считаем возможным сообщить следующее.

    Распоряжением Правительства Ленинградской области от 03.02.2020 № 65-р внесено изменение в распоряжение от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в части года проведения государственной кадастровой оценки. Таким образом, в 2020 году в Ленинградской области ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в том числе категории земли населенных пунктов.

    Промежуточные отчетные документы будут размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) и на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

    Информация о процедуре проведения государственной кадастровой оценки размещена на официальном сайте
    ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru).

     

  • Добрый день. Хочу узнать , какой статус земли принадлежит коттеджному посёлку « графская славянка» , находящемуся в Ленинградской области, Гатчинский район, Пудомягское сельское поселение. Информации точной нет, в росреестре прописано , что земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства , в администрации Пудомягского сельского поселения , что это земли находятся в функциональной зоне ЗСХ( сельскохозяйственные угодья), где строительство запрещено . К какому статусу относятся земли в коттеджном посёлке «Графская славянка»?


    Ответ:

    Уважаемая Елена!

    Обращаем Ваше внимание на то, что ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», созданное распоряжением Правительства Ленинградской области от 24.08.2017 № 424-р, наделено полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе: утверждение правил землепользования и застройки поселений, утверждение документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

    Таким образом, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» не уполномочено рассматривать вопросы территориального зонирования земель, правил землепользования и застройки муниципальных образований Ленинградской области, а также предоставлять информацию об имущественно-правовом статусе земельных участков.

Задайте нам вопрос

Как к Вам обращаться:
Ваш населенный пункт:
E-Mail:
Ваш вопрос:

© 2017-2020 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.