Что считается объектом незавершенного строительства?

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Исходя из норм действующего законодательства, объект незавершенного строительства - это постройка, одновременно отвечающая следующим требованиям:
🏠 имеет фундамент (капитальный);
🏗️ строительство находится на любом этапе с момента возведения фундамента до введения в эксплуатацию;
🏚️ не является самовольной постройкой. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ на объект незавершенного строительства (как недвижимую вещь) подлежит государственная регистрация права собственности и других вещных прав, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом следует учесть, что образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.

Зачем необходимо оформлять государственную регистрацию права?

Регистрация права на объект незавершенного строительства подтверждает, что объект принадлежит собственнику и сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрация права на объект незавершенного строительства:
📌 подтверждает право собственности на объект строительства;
📌 позволяет совершать сделки с объектом строительства;
📌 упрощает защиту прав при спорах;
📌 упрощает оформление наследования;
📌 дает возможность использовать объект как предмет залога;
📌 снижает риск претензий к правовому статусу объекта.

Что делать после завершения строительства объекта?

Если владелец зарегистрировал объект незавершенного строительства, а затем достроил объект, сведения в ЕГРН необходимо обновить, для этого следует сделать следующее:
👷 подготовить технический план достроенного объекта;
✉️ подать уведомление об окончании строительства (если оно требуется);
📝 передать документы в регистрирующие органы;
🏡 получить выписку из ЕГРН об изменении статуса объекта. 

Регистрация объекта на любом этапе его строительства - обязательное условие и один из важных инструментов защиты имущественных интересов собственника. 

⚠️ Напоминаем, что объект незавершенного строительства является объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц, если на такой объект оформлено право собственности. В общем случае налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом.