📆 С 4 августа 2026 года в России начал действовать Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ, в соответствии  с которым внесены изменения в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.

💡 Данные поправки существенно ужесточают правила застройки территорий в зонах затопления и подтопления. 

🚫 Главное нововведение — полный запрет на строительство объектов капитального строительства (в том числе жилых домов) в границах зон затопления и подтопления. Раньше закон позволял возводить здания при условии, что они будут обеспечены инженерной защитой (дамбами, дренажом, подсыпкой, свайными фундаментами и т. п.). Теперь эта оговорка исключена: сам факт нахождения участка в такой зоне автоматически блокирует капитальную застройку.

✅ Единственное исключение — сооружения инженерной защиты, которые непосредственно предотвращают негативное воздействие вод: водоограждающие дамбы, берегоукрепительные конструкции, системы водоотвода и другие профильные объекты. Их строить разрешено.

❌ Кроме того, новой нормой закона запрещается не только само строительство, но и освоение территорий «под будущее» капитальное строительство. Это значит, что нельзя готовить участок (например, менять вид разрешённого использования или разрабатывать проект планировки) с целью последующей застройки жильём.

📝 Для застройщиков, инвесторов и собственников земельных участков это означает необходимость обязательной предварительной проверки статуса земли. 

✏️ Ключевой источник сведений — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где отражаются зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Также стоит учитывать документы территориального планирования, правила землепользования и застройки и официальные карты зон подтопления.

🖥️ Чтобы получить информацию о зонах затопления и подтопления через НСПД необходимо открыть «Карту НСПД», в выборе слоев открыть вкладку «Росреестр»  > «ФГИС ЕГРН» > «Зоны с особыми условиями использования территории» > «Иные ЗОУИТ».

❗ Важно: закон не предусматривает автоматического сноса уже существующих объектов, возведённых на законных основаниях. Однако при планировании реконструкции или нового строительства на таких участках придётся учитывать обновлённые ограничения.