В последнее время участились вопросы о том, нужен ли технический паспорт на гаражи, бани, бытовки, торговые павильоны и другие лёгкие постройки. 

❓Какие объекты считаются некапитальными?

Определение содержится в Градостроительном кодексе РФ:
некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые:
🔹 не имеют прочной связи с землей, 
🔹 конструктивные характеристики позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Некапитальные объекты не имеют фундамента и не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300. В этот перечень включены такие объекты как: 
📍объекты для оказания услуг общественного питания (кафе предприятий общественного питания) и бытовых услуг; 
📍нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях и для санитарной очистки территории;
📍передвижные цирки, передвижные зоопарки и передвижные луна-парки;
📍сезонные аттракционы, палатки и лотки, размещаемые в целях организации ярмарок и др.

❓Что такое технический паспорт?

Технический паспорт на некапитальное строение или сооружение - это документ, который фиксирует фактические параметры и технические характеристики объекта.

❓Зачем нужен технический паспорт на некапитальный объект?

Технический паспорт необходим для:
🖇️ Подключения к коммуникациям (электричества, водоснабжения или газа).
🖇️ Защиты от сноса (подтверждает факт, что строение является именно некапитальным и не может быть признано самовольной капитальной постройкой, подлежащей сносу).
🖇️ Заключения договоров. Документ требуется при передаче объекта в аренду, безвозмездное пользование или на обслуживание эксплуатирующим организациям.
🖇️ Разрешения споров. В суде технический паспорт используется для разграничения движимого и недвижимого имущества.

Изготовлением технических паспортов в Ленинградской области занимается Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение технической инвентаризации недвижимости «Леноблинвентаризация». Оставить заявку на изготовление технического паспорта на некапитальные строения и сооружения можно на сайте «Леноблинвентаризация» https://www.lenoblbti.ru.