🏛️ Верховный Суд Российской Федерации создал значимый прецедент по вопросам оборота земель под индивидуальную жилую застройку (ИЖС): он запретил формировать земельные участки, площадь которых ниже минимума, закреплённого в местных правилах землепользования.

📍 Поводом послужил судебный спор в Краснодарском крае 
(№ 18-КГ25-455-К4). Гражданин купил земельный участок, площадью 6 соток под ИЖС, разделил его на мелкие земельные участки и поставил их на государственный кадастровый учёт как отдельные объекты недвижимости.  Местные власти заявили: по правилам землепользования земельные участки под ИЖС не могут быть меньше 4 соток, а новые земельные участки этому требованию не соответствовали. Муниципалитет потребовал суд признать раздел незаконным, исключить сведения о новых земельных участках из ЕГРН и восстановить исходные границы.

📝 Суды трёх инстанций поддержали собственника и отказали администрации. Позиция судов основывалась на том, что процедура межевания и учёта соблюдена, а правообладатель вправе распоряжаться землёй по своему усмотрению.

📙 Верховный Суд с указанным не согласился и поддержал муниципалитет. Он пришел к выводу, что постановка на учёт новых земельных участков нарушала правила землепользования и застройки. Суд также раскрыл риски дробления земель:
🔸 хаотичная застройка и несоблюдение установленных границ между строениями;
🔸 рост пожароопасности из-за недостаточных расстояний между домами;
🔸 перегрузка коммунальных сетей, не рассчитанных на увеличение числа потребителей;
🔸 нарушение санитарных норм, устанавливающих минимальные расстояния между постройками.

❗В итоге Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций, а дело направил на новое рассмотрение.

✅ Указанный судебный акт меняет подход к сделкам с землёй. Факт проведения кадастрового учёта сам по себе не гарантирует правомерность действий, если сформированные земельные участки не соответствуют требованиям законодательства, 
а также местных нормативных актов о порядке использования земель.