В Ленинградской области вызывает интерес такой тип застройки как таунхаусы – так называют дома блокированной застройки. Доля данного типа домов невелика – примерно 5% от общего числа жилых домов. Таунхаусы на территории Ленинградской области представлены как в виде отдельных (сблокированных) коттеджей с выделенными земельными участками под ними, так и в виде секций (жилых помещений) в составе многоквартирных домов с невыделенными земельными участками под каждую секцию.

Согласно Градостроительному кодексу РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Зачастую люди сталкиваются с ситуацией, когда дом блокированной застройки в ЕГРН числится как квартира в многоквартирном доме.

Спешим рассказать о возможности устранения несоответствий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении домов блокированной застройки без обращения в суд или к кадастровым инженерам.

Условия применения упрощённого порядка изменения сведений в ЕГРН:

• дом соединён с соседним зданием исключительно общей боковой стеной, не имеющей проёмов;
• объект имеет отдельный выход на принадлежащий ему земельный участок;
• права на помещение внесены в ЕГРН до 1 марта 2022 года;
• принято совместное решение всех собственников здания.

В результате в ЕГРН произойдут следующие изменения:

• изменение вида объекта с «помещение» на «здание»;
• фиксация назначения объекта как «жилой дом»;
• установление вида разрешённого использования «дом блокированной застройки»;
• снятие с кадастрового учёта прежнего многоквартирного дома.

При наличии земельного участка в общей долевой собственности совместным решением собрания может быть согласован его раздел с отказом от долевой собственности в пользу образования отдельных участков под каждым блоком. 

Для завершения этой процедуры необходимо представить:

• межевой план;
• заявление о кадастровом учёте вновь образованных земельных участков.

Важно помнить, что даже если собственники не смогли прийти к единому решению, у гражданина остается право отстаивать статус дома блокированной застройки через суд.