ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» осуществляет определение кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, в том числе под многоквартирными жилыми домами.

В то же время возникает вопрос относительно уплаты земельного налога под такими участками.

В силу статьи 389 Налогового кодекса РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектами налогообложения.

При этом следует отметить, что если все квартиры в многоквартирном доме находятся в собственности одного юридического лица (например, застройщика), то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общему имуществу многоквартирного дома и, следовательно, в отношении земельного участка не может применяться положение подпункта 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ.

Правовой режим таких участков определяется следующим образом:

• собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, в т.ч. земельный участок, на котором он расположен (границы и размер участка устанавливаются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством);
• земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учёт до введения в действие Жилищного кодекса РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома;
• в случае если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения вправе инициировать его формирование, обратившись в уполномоченный орган публичной власти. Со дня проведения кадастрового учёта участок переходит в долевую собственность собственников помещений безвозмездно.

Конституционный Суд РФ (постановление от 28.05.2010 № 12‑П) указал, что для перехода права собственности не требуется ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни обязательной регистрации права общей собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.