Изменения в налогообложении единых недвижимых комплексов (ЕНК) для Ленинградской области с 2026 года

С 2026 года вступили в силу изменения в статью 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующую порядок налогообложения имущества исходя из кадастровой стоимости. Ключевое нововведение — распространение этого порядка на единые недвижимые комплексы (ЕНК).
 
Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это совокупность зданий, сооружений и иных объектов, объединённых единым назначением и неразрывно связанных физически или технологически. Ключевая особенность: право собственности на такой комплекс зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь.
 
Суть изменений
Ранее налоговая база для ЕНК определялась по среднегодовой остаточной стоимости, что зачастую было выгоднее для собственников.
 
Согласно обновлённой редакции статьи 378.2 НК РФ, ЕНК включают в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, при выполнении следующего условия: в составе комплекса есть хотя бы одно здание (строение, сооружение), которое:

• либо соответствует критериям административно‑делового или торгового центра;
• либо содержит не менее 20 % площади, используемой под эти цели.

Таким образом, если в составе ЕНК есть «офисное» или «торговое» здание, налог для всего комплекса рассчитывается на основании кадастровой стоимости.

Особенности для Ленинградской области
В Ленинградской области перечень зданий (строений, сооружений) и помещений в них, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, ежегодно утверждается постановлением Правительства области.

На 2026 год действует постановление Правительства Ленинградской области от 19.12.2025 № 1065.
 
Для собственников недвижимости в Ленинградской области важно учитывать следующие изменения процедуры формирования перечней:

• предельный срок утверждения перечня объектов, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость, сдвинут с 1 января на 1 марта текущего налогового периода;
• уполномоченные органы (в том числе Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом) вправе вносить изменения в перечень и публиковать его вплоть до 1 марта;
• налогоплательщикам необходимо самостоятельно отслеживать актуальную версию перечня на официальных ресурсах, чтобы избежать неожиданного увеличения налоговой нагрузки за отчётный период.