Что такое имущество общего пользования?

Имущество общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) или огородническом некоммерческом товариществе (ОНТ) - это земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Право собственности на имущество общего пользования в СНТ(ОНТ) регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Имущество общего пользования, являющееся недвижимым имуществом, созданное, приобретенное после 01.01.2019 (дня вступления в силу Федерального закона), принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

К имуществу общего пользования СНТ относятся:

• земельные участки общего назначения;
• дороги общего пользования;
• инженерно-технические сети (электрические сети, газопроводы, водопроводы);
• места сбора коммунальных отходов;
• сооружения для очистки сточных вод;
• спортивные площадки и иное имущество.

Как распоряжаться долей в праве общей собственности?

• При продаже садового или огородного участка доля в праве общей собственности на имущество общего пользования переходит к новому собственнику.
• Выдел доли в натуре запрещён (собственник не может изменить размеры части общего имущества).
• Условия договора, в которых право на участок переходит другому владельцу без доли в праве общей собственности, будут ничтожны.

Кому можно передать имущество общего пользования?

Органы власти могут безвозмездно принимать в собственность имущество общего пользования (дороги, сети, объекты водоснабжения). В Ленинградской области Порядок передачи такого имущества определен постановлением Правительства Ленинградской области от 11.03.2024 № 159.

Имущество общего пользования может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.

С помощью региональной поддержки и реализации приоритетного проекта «СНТ 47 – территория комфорта» садоводства Ленобласти получают субсидию на проекты по реконструкции инфраструктуры и решают свои насущные вопросы по приведению в порядок дорог, подведению воды, газа и другой инфраструктуры.  

Это помогает упорядочить дачное хозяйствование и сделать жизнь садоводов комфортнее.