27 ноября 2025 года Верховный Суд РФ по делу № А27-22862/2023 отменил решения нижестоящих судов по иску о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды, направив дело на новое рассмотрение.

Суть спора заключалась в требовании компании о возврате денежных средств, которые, по мнению истца, были переплачены по договору аренды земельного участка, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом, за период 2020–2022 годов. Арендная плата была определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая является базой для расчета.

Предметом спора выступил земельный участок, находящийся в Мысковском городском округе Кемеровской области. Первоначальная кадастровая стоимость участка составляла более 15 миллиардов рублей, а арендная плата рассчитывалась как 2 % от этой суммы.

Истец же просил осуществить перерасчет арендной платы за период с 2020 года по 2022 год в связи с установлением судом общей юрисдикции архивной кадастровой стоимости земельного участка (в меньшей сумме).

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили требование истца, однако по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом дело было пересмотрено в Верховном суде РФ.

Решение Верховного Суда РФ основано на следующих ключевых положениях:

• изменение кадастровой стоимости не влечёт автоматического пересмотра арендной платы за прошлые периоды;
• арендные платежи, внесённые в соответствии с действующим законодательством, не могут считаться неосновательным обогащением;
• ретроспективный пересмотр арендной платы нарушает принципы стабильности и определённости гражданских правоотношений.

Правовые последствия решения имеют важное значение для всей системы арендных отношений в России. Суд подчеркнул необходимость соблюдения баланса интересов всех участников правоотношений и защиты публичных интересов.