С 01 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, в соответствии с которым вносятся изменения в Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) и отдельные законодательные акты.

В ЗК РФ введена новая Глава «II.1. Виды разрешенного использования земельных участков».

Согласно указанному там определению вид разрешенного использования представляет собой вид деятельности, который с учетом ограничений, установленных в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью.

• Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН;
• Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется;
• Также в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков (необходимо разрешение, данные сведения вносятся в ЕГРН).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором (утвержден на основании приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), устанавливаются в зависимости от принадлежности земельных участков к определенным категориям земель, их нахождения в границах определенных зон, земель или территорий, от целей их дальнейшего использования, если иное не установлено ЗК РФ.

Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены (за исключением случаев, установленных законодательством).

Вновь введенной статьей «11.11 Определение категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков» ЗК РФ установлены случаи, при которых допускается объединение или перераспределение земельных участков с различными видами разрешенного использования.

При этом установлено, что виды разрешенного использования земельных участков, установленные применительно к земельным участкам до 1 марта 2026 года, являются действительными.