1 сентября 2025 года вступили в силу положения статьи 4 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые изменили правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поправки предусматривают, что в выписке из ЕГРН указываются не только собственники квартиры, но и люди, которые сохранили право бессрочного проживания в этом помещении, например:

- бывшие жена или муж, сохранившие право пользования жильем (например, после развода);

- лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи: такой отказ дает им право пожизненное проживания;

- несовершеннолетние дети;

- прочие родственники.

Необходимо отметить, что сведения о таких жильцах не вносятся автоматически. Информация появится в ЕГРН только в двух случаях:

- если сам «пожизненный жилец» и собственник подадут в Росреестр совместное заявление;

- если было вынесено судебное решение, которое подтвердило это право, и данные были направлены в Росреестр приставом или судом.

Главная цель нововведения — защита добросовестных покупателей. Раньше в выписке из ЕГРН можно было увидеть только собственников; информация о прописанных лицах, особенно с правом пожизненного проживания, была скрыта и требовала отдельной, не всегда очевидной проверки. Теперь же, если данные внесены, покупатель увидит обременение до момента совершения сделки и сможет принять взвешенное решение.