С 23 октября 2025 года в России начал действовать новый порядок оценки многоквартирных домов для проведения капитального ремонта, утвержденный приказом Минстроя России от 22.09.2025 № 569/пр «Об утверждении свода правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта».

Данный документ вводит единые критерии, которые определяют техническое состояние зданий. Теперь каждому дому присваивают одну из четырех категорий, в зависимости от износа его конструкций и инженерных систем:

- первая категория соответствует износу до 30% и не требует ремонта;

- вторая категория с износом 31-50% указывает на необходимость ремонтных работ;

- третья категория при износе 51-65% определяет дом как приоритетный для ремонта;

- четвертая категория присваивается, если износ дома превышает 65%, такое здание требует детального инструментального обследования.

Перед осмотром проводятся подготовительные работы с целью ознакомления с объемно-планировочными и конструктивными решениями, сбора и анализа имеющейся проектно-технической и эксплуатационной документации, а также документации об имевших место чрезвычайных и аварийных ситуациях и эксплуатации дома в неблагоприятных условиях. Кроме того, проверяется наличие решений контрольных (надзорных) органов о необходимости устранения нарушений жилищного законодательства в отношении обследуемого дома.

Специализированные организации проводят оценку через визуальный осмотр фундамента, пола, перегородок, перекрытий, стен, балконов, лестниц, окон, дверей и крыш и прочих конструктивных элементов дома.

В процессе осмотра специалисты фиксируют дефекты и сверяют их со специализированными таблицами. Это способствует выявлению критических повреждений, которые влияют на безопасность эксплуатации.

Новый подход создает основу для обоснованного планирования региональных программ капремонта. Регионы смогут точнее определять очередность работ и эффективнее распределять ресурсы, опираясь на объективные данные о состоянии жилого фонда.