В рамках исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации в федеральный проект «Жилье» внесены изменения, направленные на повышение прозрачности и безопасности процесса индивидуального жилищного строительства.

С 1 марта 2025 года в России начал действовать Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», распространяющий механизм счетов «эскроу» на индивидуальное жилищное строительство; ранее эта схема финансирования применялась в основном в многоквартирных домах.

Эскроу счет представляет собой специальный банковский счет, на котором хранятся денежные средства заказчиков до момента завершения строительства. Эти счета обеспечивают полную сохранность денежных средств покупателя вплоть до завершения строительных работ, поскольку подрядчик не имеет доступа к деньгам, которые лежат на счете «эскроу». Если условия договора не будут выполнены, то заказчик сможет вернуть свои деньги.

Важно отметить, что подрядчик может заключать договоры строительного подряда только при условии присвоения уникального идентификатора. Строительная компания осуществляет строительство либо за счет собственных денежных средств, либо за счет средств привлеченного банковского финансирования. Предусмотрено использование типовой проектной документации или домокомплектов.

Как подчеркивают в Минстрое России, использование эскроу-счетов делает процесс строительства частного дома максимально прозрачным и безопасным для граждан. Застройщик получает доступ к деньгам только после того, как выполнит все свои обязательства и подпишет с заказчиком акт приемки-передачи готового объекта. Такой механизм мотивирует строительные компании работать качественно и в установленные сроки, а также повышает прозрачность и надежность процесса строительства жилых домов, обеспечивая защиту прав и интересов граждан и подрядчиков.