С 1 сентября 2025 года в силу вступает Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно законодательству вносится ряд изменений в порядок ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В рамках нововведений владельцы садовых и огородных земельных участков не вправе отчуждать их отдельно от расположенных на них жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража.

Также законом уточняется определение хозпостроек, под которыми понимаются объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы.

При этом не относятся к хозяйственным постройкам погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых домов, садовых домов.

Кроме того, по новым правилам не допускается раздел жилого или садового дома, хозяйственной постройки или гаража, расположенных на садовых участках.

При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, определенным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Помимо изложенного гражданам запрещается ведение садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства.

Вносимые изменения помогут дополнительно обезопасить добросовестных собственников земельных участков и строений, защитить потенциальных покупателей такой недвижимости от непорядочных продавцов и мошенников, предотвратить неправомерное освоение земель сельскохозяйственных угодий.