В соответствии с пунктом 3 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336, при проведении кадастровой оценки используются сравнительный, затратный, и (или) доходный подходы.

Для определения кадастровой стоимости зданий используется затратный подход к оценке, который основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости, которые рассчитываются на основе сметных нормативов строительства.

Для определения величины физического износа объектов недвижимости используются данные о сроке экономической жизни объектов недвижимости, определенные в Приложении № 9 к Методическим указаниям № П/0336, а также сведения ЕГРН о годе завершения строительства/годе ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

При этом важно отметить, что согласно пункту 46.4 Методических указаний № П/0336 действительный возраст необходимо отсчитывать от одной из ближайших к дате оценки дат:

- даты ввода объекта в эксплуатацию,

- даты последнего капитального ремонта или реконструкции объекта недвижимости.

Таким образом, например, если здание построено в 1970 году, а в 2005 году проведена его реконструкция или капитальный ремонт, при расчете величины физического износа будет использован 2005 год.

При этом крайне важно подчеркнуть, что бюджетные учреждения осуществляют кадастровую оценку на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, которые представляются филиалом ППК «Роскадастр» в виде перечней.

Таким образом, в случае, если сведения о годе постройки здания, которыми располагает правообладатель, противоречат сведениям, содержащимся в ЕГРН, рекомендуется внести в ЕГРН соответствующие корректные сведения.