В соответствии с пунктом 3 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336, при проведении кадастровой оценки используются сравнительный, затратный, и (или) доходный подходы.

Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости, которые рассчитываются на основе сметных нормативов строительства.

На территории Ленинградской области затратный подход используется при определении кадастровой стоимости земельных участков в виде затрат на межевание, а также при определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и помещений, расположенных в любых зданиях кроме многоквартирных домов.

Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Сравнительному подходу отдается предпочтение перед другими подходами к оценке при развитости рынка объектов недвижимости и при достаточности и репрезентативности информации о сделках (предложениях) с объектами недвижимости.

На территории Ленинградской области сравнительный подход используется при определении кадастровой стоимости большинства земельных участков, а также помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Доходный подход основан на определении ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости и применяется при наличии надежных данных о доходах и расходах по объектам недвижимости, об общей ставке капитализации и (или) ставке дисконтирования.

При определении кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, доходный подход применялся для сегментов «Сельскохозяйственное использование» и «Использование лесов» оценочных (расчетных) подгрупп «СХИ-1: Сельскохозяйственное использование», «СХИ-2: Рыбоводство» и «ЛЕС: Использование лесов (рубка)».

При определении кадастровой стоимости объектов капитального строительств доходный подход не применялся.

Подробную информацию о применении подходов к кадастровой оценке в Ленинградской области Вы можете найти в отчетах об итогах государственных кадастровых оценок, проведенных ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», которые размещены на нашем официальном сайте https://lenkadastr.ru/.