Понятие «Жилое помещение» определено в статье 16 Жилищного кодекса РФ, статье 141.4 Гражданского кодекса РФ и в разделе 2 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (Постановление № 47).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно законодательству, к жилым помещениям относятся:

• дома (или их части)
• квартиры (или их части)
• комнаты

В соответствии с Постановлением № 47 жилым помещениям предъявляется ряд требований, например:

- расположение в жилой зоне,

- наличие инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация),

- соответствие нормам естественного освещения (наличие окна хотя бы в одной комнате),

- соответствие нормам вентилируемости помещения,

- наличие теплоизолиции и способности обеспечивать определенную температуру и влажность.

Ключевое отличие жилых помещений от нежилых заключается в целевом назначении: первые предназначены для постоянного проживания, вторые – нет. В связи с этим к жилым помещениям предъявляются более строгие требования, что усложняет процедуру перевода нежилых помещений в жилые.

При оценке возможности перевода объекта в жилой фонд важно ориентироваться на требования, зафиксированные в нормативных документах, а не на фактическое состояние помещения. Например, в современных апартаментах могут проживать люди, однако их несоответствие требованиям к обеспеченности социальной инфраструктурой приводит к отнесению апартаментов к нежилым помещениям.

Перед началом процедуры перевода рекомендуется тщательно проанализировать характеристики здания в целом. Наличие у здания несоответствий строительным нормам

и правилам (СНиП), а также несоответствие помещения требованиям Постановления № 47 автоматически исключает возможность перевода помещения из нежилого в жилое.