25 января 2025 года вступил в силу приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.09.2024 № П/0288/24 "О внесении изменений в Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0336" (далее – Методические указания).

Одним из ключевых изменений стало расширение учета фактического и будущего использования объектов недвижимости. Теперь при проведении кадастровой оценки будут учитываться не только текущее назначение объектов, но и их потенциальное использование. Это особенно актуально для земельных участков и зданий, которые могут быть перепрофилированы или реконструированы в будущем. 

В частности, согласно новой редакции пункта 10 Методических указаний земельный участок характеризуется его целевым назначением (принадлежностью земельного участка к определенной категории земель) и (или) разрешенным использованием, а также видом деятельности, осуществляемой на нем без нарушения требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, включая фактическое использование.

В качестве вида использования для проведения государственной кадастровой оценки может быть принято фактическое использование объекта недвижимости:

- информация о котором предоставлена на основании поданной в бюджетное учреждение декларации о характеристиках объекта недвижимости;

- информация о котором предоставлена органами государственной власти или органами местного самоуправления;

- информация о котором получена бюджетным учреждением при подготовке к проведению государственной кадастровой оценки;

- информация о котором содержится в отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, а также заключении эксперта, подготовленном в ходе судопроизводства.

Данные изменения расширяют доступный бюджетным учреждениям инструментарий и объем информации, использующийся при проведении государственной кадастровой оценки, что положительно скажется на точности и справедливости полученных результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.