Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — это территории с особым правовым режимом и ограничениями, влияющие на возможность использования земельных участков.

Впервые понятие «Зоны с особыми условиями использования территорий» появилось в Градостроительном Кодексе РФ в 2008 году, а в 2018 году в Земельный Кодекс РФ введена глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий», согласно которой установлено 28 видов таких зон. К ним относятся: защитная зона объекта культурного наследия, прибрежная защитная полоса, охранная зона железных дорог, охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы), водоохранная (рыбоохранная) зона и другие.

В соответствии с пунктом 11 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке», определение кадастровой стоимости осуществляется с учетом ограничений прав на землю, возникающих в соответствии с земельным законодательством (в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории, иными ограничениями, установленными в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ).

Законодательство Российской Федерации, регулирующее правовой статус зон с особыми условиями использования территорий, активно развивается, а проблемы в данной сфере активно обсуждаются, в том числе и с применением мирового опыта.

В частности, на XII Петербургском международном юридическом форуме тема зон с особыми условиями использования территорий освещалась в проведенной Росреестром дискуссии «Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): актуальные решения в управлении пространственным развитием», в которой рассматривались возможные способы решения ряда проблем, связанных с установлением ЗОУИТ и ограничениями хозяйственной деятельности, которые в связи с этим возникают.

Подробнее об актуальных вопросах зон с особыми условиями использования территорий, а также о тезисах данной дискуссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-na-pmyuf-2024-provel-panelnuyu-diskussiyu-o-regulirovanii-zon-s-osobymi-usloviyami-ispolzo/?sphrase_id=3882740.