Федеральным законом от 31.07.2023 № 389-ФЗ внесены изменения в положения пункта 2 статьи 391 Налогового кодекса РФ. В частности, налоговая база в отношении части земельного участка, занятого жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной части земельного участка.

Таким образом, возможно применение двух налоговых ставок к одному земельному участку при наличии на нем указанных объектов. Для этого необходимо определять налоговую базу по такой части земельного участка отдельно как долю кадастровой стоимости всего земельного участка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 391 Налогового кодекса РФ налогоплательщик представляет в налоговый орган уведомление (с приложением соответствующих документов) о наличии на земельном участке объектов жилищного фонда и (или) инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, а также о площади земельного участка, занятого объектами жилищного фонда и (или) инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Форма указанного уведомления утверждена приказом Федеральной налоговой службы от 16.08.2023 № ЕД-7-21/546@.

Данные изменения помогут собственникам земельных участков, на территории которых расположены объекты жилого фонда или инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, представить в налоговые органы актуальные сведения об объектах недвижимости в целях корректного определения налоговой базы.

Изменения, указанные в пункте 2 статьи 391 Налогового кодекса РФ, применяются с 1 января 2024 года.