Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ в часть первую Гражданского кодекса РФ внесены изменения в положения, регулирующие правовой статус и режим использования общего имущества. Данные положения вступили в силу с 01 октября 2023 года.

В частности, в главу 16 «Общая собственность» Гражданского кодекса РФ добавлен параграф 2 «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

Статьей 259.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах:

- определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически;

- либо расположенных в здании или сооружении,

принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Согласно статье 259.2 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна площади принадлежащей собственнику недвижимой вещи, если иное не установлено законом. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.

В соответствии со статьей 259.3 Гражданского кодекса РФ установлены правила владения, пользования и распоряжение общим имуществом. По общему правилу решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, при этом количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

Вопрос о бремени содержания общего имущества регулируется статьей 259.4 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (в том числе связанных с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей). При этом собственник, по вине которого образовались дополнительные расходы на содержание общего имущества, обязан их компенсировать.

Данные новации позволяют систематизировать вопросы управления и содержания собственниками недвижимости общего имущества, а также создают справедливые правила о пропорциональности бремени его содержания, в том числе, при налоговых платежах.