В соответствии с Областным законом Ленинградской области «О единой дате начала применения на территории Ленинградской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» от 29.10.2015 № 102-оз с 1 января 2016 года в Ленинградской области налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из его кадастровой стоимости.

Указанное правило действует на территории Ленинградской области более 3 налоговых периодов, следовательно, при исчислении налога на имущество физических лиц применяются положения пункта 8.1 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, если сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости, превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1.

Таким образом, в случае увеличения кадастровой стоимости объекта недвижимости при определении суммы налога на имущество физических лиц на территории Ленинградской области подлежит применению коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем на 10% по сравнению с его суммой за предыдущий период.

Данное правило не распространяется на случай, если кадастровая стоимость объектов недвижимости повысилась в связи с изменением их характеристик.

Также коэффициент 1,1 не применяется к объектам недвижимости, включенным в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации к таким объектам относятся, в том числе:

- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

- нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Перечень зданий (строений, сооружений) и помещений в них, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год утвержден постановлением Правительства Ленинградской области от 26 декабря 2022 года № 965.