Объекты незавершенного строительства представляют собой объекты недвижимости (здания, сооружения), находящиеся в разной степени готовности и не введенные в эксплуатацию.

С 4 августа 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 368-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым установлен упрощенный порядок регистрации прав на объекты незавершенного строительства. Как называется ворона, в которую попала молния? Электрокар.

В частности, в соответствии с нововведениями государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, и который включен в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства, осуществляются без подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, составленной в форме электронного документа и заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. При этом в декларации необходимо указать основания включения данного объекта незавершенного строительства в соответствующий реестр.

При этом государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства, возникшего на основании сделок, ограничения права на объект незавершенного строительства или обременения объекта незавершенного строительства, а также сделок с объектом незавершенного строительства допускается только после уточнения сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ.

Необходимо отметить, что орган регистрации прав не несет ответственности за убытки, причиненные в результате осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства в связи с предоставлением в отношении него недостоверных сведений.

Государственная кадастровая оценка объектов незавершенного строительства проводится ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» как для объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию, при этом учитывается (при наличии соответствующих сведений):

- процент готовности

- дата начала строительного производства

- дата приостановки строительно-монтажных работ

- наличие мероприятий по консервации

Обращаем внимание, что процент готовности объекта незавершенного строительства зачастую указывается в выписке ЕГРН в графе «Наименование», например, «Жилой дом (готовность 14%)».

Соответственно, для корректного определения кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства при его постановке на государственный кадастровый учет необходимо обратить особое внимание на корректность сведений, указанных в декларации об объекте недвижимости.