Порядок изъятия зданий регулируется Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. В соответствии действующим законодательством здание может быть изъято в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором оно расположено.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается здание, решение об изъятии по общему правилу принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Инициаторами изъятия могут выступать не только указанные органы, но и некоторые организации (например, субъекты естественных монополий, недропользователи или субъекты, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории).

Решение об изъятии размещается на официальном сайте принявшего его органа. Также оно должно быть опубликовано в порядке, установленном для муниципальных правовых актов, по месту нахождения земельного участка, подлежащего изъятию.

На основании решения об изъятии заключается соглашение, сторонами которого выступают правообладатель изымаемой недвижимости и орган, который принял решение о ее изъятии, или организация, подавшая ходатайство о ее изъятии. Соглашение должно содержать, в частности, размер возмещения за изымаемую недвижимость и порядок его выплаты. Правообладателю с его согласия могут предоставить иное здание и (или) земельный участок с зачетом стоимости такого имущества или прав на него в счет возмещения за изымаемый земельный участок.

Правообладатель вправе участвовать в переговорах с органом, принявшим решение об изъятии (организацией, подавшей ходатайство об изъятии), об условиях изъятия. Например, он может предложить изменить размер возмещения с приложением документов, обосновывающих это изменение.

При этом правообладатель обязан обеспечить доступ к изымаемому зданию и земельному участку, на котором оно расположено, для выполнения кадастровых работ и определения рыночной стоимости изымаемой недвижимости.

Для подписания соглашения необходимо составить отчет об оценке рыночной стоимости, который является основой для возмещения изымаемой недвижимости.

Размер возмещения определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Проведение оценки организует уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, или организация, которая ходатайствовала об изъятии.

Размер возмещения включает в себя:

• рыночную стоимость здания;
• рыночную стоимость земельного участка;
• убытки, причиненные изъятием недвижимости, в том числе убытки, вызванные невозможностью исполнить обязательства перед третьими лицами, а также упущенную выгоду.

Размер возмещения определяется исходя из вида разрешенного использования, которое было у земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения о его изъятии.