ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" > Новости
Льготный процент для Ленобласти
Ипотека под 3 % будет доступна жителям тысячи областных поселков и деревень. Включая кварталы новостроек.
Власти Ленобласти опубликовали перечень населенных пунктов, включенных в программу развития сельских территорий. Программа реализуется с 1 января 2020 года. Первый пункт региональной версии - «Улучшение жилищных условий граждан». В программу включены населенные пункты с населением до 30 000 человек (Всеволожск, Гатчина, Сосновый Бор, Мурино, Выборг - не попали). Всем остальным банки будут предоставлять ипотечные кредиты по ставке до 3 % годовых. Разницу между рыночной и субсидированной ставкой банкам компенсирует бюджет. Пока об участии в госпрограмме заявили Россельхозбанк, Сбербанк и банк «ДОМ.РФ». Возможно, подключатся и другие кредитные организации.
Максимальный размер льготного кредита для Ленобласти утвержден в размере 5 млн. рублей; первый взнос - не менее 10 % стоимости выбранного объекта. Такой кредит можно взять один раз и нельзя использовать для рефинансирования другого займа.
Льготный кредит можно оформить для покупки готового жилья в сельской местности (квартиры или дома), для приобретения участка под строительство, а также - квартиры в новостройке по ДДУ.
Требования к заемщикам стандартные. Некоторые аналитики полагают, что банки могут требовать каких-то дополнительных свидетельств о намерении заемщика «прочно связать свою жизнь с деревней» - например, справку с места работы и пр. Банки пока эту ситуацию не комментируют. (Кредиторам, в принципе, все равно, работает заемщик зоотехником или мерчендайзером - главное, чтобы госбюджет компенсировал недополученный доход.)
Первые кредиты будут выданы, как только банки, участвующие в программе, отработают взаимодействие с бюджетом. Всего в рамках госпрограммы федеральный бюджет готов потратить в ближайшие годы 1 трлн. рублей - при условии, что регионы потратят 1,3 трлн. Вероятно, первые льготные кредиты выдаст «профильный» Россельхозбанк.
В перечне населенных пунктов, включенных в программу, есть зоны активной многоквартирной застройки - например, Аннинское ГП, поселок Новоселье, Лаврики, Заневка, Кузьмолово, Янино-1 и Янино-2, список не окончательный.
В список включены и территории, привлекающие участников коттеджного строительства: Токсово и Кавголово, Нахимовское и Цвелодубово, Куттузи и Виллози, Вырица и Глинка.
Бурного всплеска спроса, скорее всего, не случится. Новая схема будет набирать популярность постепенно; многое зависит от того, насколько четко будет отработана процедура. Но ипотека под 3 % - очень серьезный аргумент в конкурентной борьбе регионов за деньги покупателей жилья. Петербургу стоит призадуматься.
Источник:
