Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», теперь владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости по более простой процедуре.

 Раньше для этого требовалось согласие всех собственников машино-мест со всего паркинга или решение суда.

Согласно новому порядку:

- приглашается кадастровый инженер, который готовит технический план, где обозначит границы будущего машино-места;

- кадастровый инженер должен учесть проектную документацию здания и документы, по которым получена доля, и опубликовать извещение о выделении объекта недвижимости (машино-места);

- извещение должно содержать контактные данные владельца доли, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений (минимум 30 дней);

- возражения можно направить не только кадастровому инженеру, но и в Росреестр по месту нахождения недвижимости.

Если обоснованных возражений не будет, то расположение машино-места сочтут согласованным. В противном случае выделить долю по общему правилу можно будет только через суд.

 После того как владелец доли в праве общей собственности на паркинг стал собственником машино-места, его доля в общем паркинге прекращается автоматически. Росреестр сам пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение пяти рабочих дней.

Также необходимо отметить, что после постановки объекта недвижимости (машино-места) на государственный кадастровый учет, его кадастровая стоимость будет определена ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в рамках порядка, установленного статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».