ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" > Новости
Как прописаться в садовом домике
Садовый дом — жилой дом
До 2008 года регистрация по месту жительства на дачах была запрещена действовавшим на тот момент законом о садоводстве. Но после того, как Конституционный суд признал это положение недействительным, регистрация стала возможной. Правда, норма полноценно так и не заработала, так как с признанием запрещающего дачную прописку закона неконституционным законодательной обязанности зарегистрировать обитателей дач по месту проживания не возникло. Добиваться желаемого дачникам, как правило, приходилось через суд.
С 1 января 2019 года все меняется. В законодательстве исчезают понятия «дачный дом» и «дачный участок», остаются лишь огороднические и садоводческие товарищества.
Председатель Союза садоводов России, депутат Госдумы Олег Валенчук оценивает нововведение как своевременное и востребованное гражданами: «Мы сделали публичным обсуждение этого закона. Проводили по всей стране «круглые столы», открытые слушания. Это был огромный труд большого количества людей». Он уточнил, что теперь на садовых участках разрешается возводить строения для сезонного проживания. Такой садовый домик, согласно новым нормам, может быть признан жилым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположено строение.
Законом устанавливается уведомительный характер признания дома жилым на основании исчерпывающего перечня документов без создания разнообразных согласительных комиссий и бумажной волокиты.
Стоит сказать, что еще на стадии согласования новации Минстроем и Минэкономразвития такой подход не всем понравился. Выяснилось, что перевод строений из категорий садовых домиков в категорию жилых домов, помимо очевидных удобств для граждан, несет вполне предсказуемые хлопоты для фискальных органов - налог на садовый домик намного меньше, чем на жилой.
Как сделать дом жилым
Для признания садового дома жилым собственник должен представить в уполномоченный орган непосредственно либо через многофункциональный центр заявление, в котором надлежит указать кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположено строение, свой почтовый адрес или адрес электронной почты.
Кроме того, владельцу участка необходимо направить в муниципалитет выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Также требуется заключение по обследованию технического состояния дома, подтверждающее его соответствие требованиям к надежности и безопасности, установленным в техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений. Такое заключение выдаётся индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом - членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Решение об отказе в признании садового дома жилым принимается в случае, если заявителем представлены документы не в полном объеме и, если данные из выписки ЕГРН не совпадают с данными заявителя.
Также основанием для отказа считается уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом.
Уведомить заявителя о признании садового дома жилым местные власти должны в течение трех дней. Регистрация в таком доме проводится по общим правилам - через паспортный стол.
