Снос здания на арендованном земельном участке может привести к расторжению договора аренды.

Арбитражный суд Московского округа удовлетворил требования арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно материалам дела земля находилась в аренде у собственников расположенного на ней здания. Объект был снесен по акту Госинспекции. На основании факта сноса арендодатель предъявил иск о расторжении договора аренды участка, ссылаясь на то, что арендаторы используют спорный земельный участок не в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Требование было удовлетворено. Суд счел снос здания существенным изменением обстоятельств. По договору аренды земельный участок был предоставлен с целью эксплуатации данного объекта недвижимости, и дальнейшее использования арендаторами спорного земельного участка в соответствии с его целевым назначением не представляется возможным.

Отметим, что АС Московского округа уже применял подобный подход. Арендаторам земли следует учитывать риск не только потерь от сноса здания, но и утраты права на участок.

Источник: Постановление АС Московского округа от 05.03.2018 по делу N А40-35769/2017