При проведении рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости используются различные методы и подходы оценки в зависимости от целей, для которых проводится оценка.

На рыночную стоимость влияют, например, такие факторы как:

- местоположение объекта недвижимости,

- его состояние,

- инфраструктура района, этажность,

- вид из окна,

- соседи,

- спрос и предложение на рынке недвижимости.

Как правило рыночную стоимость определяет продавец, риелтор или оценщик на основе анализа рынка.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки на основе метода массовой оценки, с учетом рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости (на которую влияют такие факторы как: город, район, год постройки дома, площадь), но без учета их уникальных особенностей.

Владельцам объектов недвижимости следует следить за сведениями о кадастровой стоимости, поскольку кадастровая стоимость в ряде случаев используется в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, участвует в расчетах при определении дохода от продажи квартиры или дарения.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить одним из следующих способов:

- заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости (бесплатно через портал «Госуслуги»);

- на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

- на сайте Федеральной налоговой службы России (https://www.nalog.gov.ru/rn47) в своем личном кабинете;

- на главной странице сайта ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в разделе «Узнать кадастровую стоимость».