Поправки в Градкодекс избавляют владельцев наделов со статусом ИЖС от необходимости обращаться за разрешением на строительство. Или на реконструкцию. Формула проста: отправил уведомление – жди ответа. Если в течение недели не получил мотивированный отказ – можешь строить. С вводом та же история.

Минстрой опубликовал проект приказа с формами уведомления. Вероятно, в ближайшее время проект станет документом.

Позиция Службы госстройнадзора Санкт-Петербурга о том, как конкретно будет работать новый порядок, следующая: «на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098… полномочиями выдавать в установленном порядке разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства за исключением жилых домов блокированной застройки наделена администрация района».

Однако, поправки в Градкодекс, вступившие в силу 1 июля (340-ФЗ), предусматривают особый порядок для исторических поселений. Значит, предполагаемый застройщик должен отправить уведомление не только в районную администрацию, но и в КГИОП.

В КГИОП сообщают, что документация по определению границ и предмета охраны исторического поселения находится в настоящее время на рассмотрении в Министерстве культуры.

Кроме того, № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» и так предусматривает согласование облика будущей постройки «соответствующим органом охраны памятников». То есть ИЖС пойдут общим порядком: описание проекта направляют в КГИОП, тот передаёт бумаги в КГА, КГА отправляет в Москву, куда должны отсылать всю градостроительную документацию, пока не утверждены границы и регламенты исторического поселения.

Далее возможны два варианта.

Либо инициатор строительства не получает отказ в течение 10 дней и начинает стройку по закону (ГК, ст. 51, п. 10), но на свой страх и риск.

Либо (что гораздо более вероятно) КГИОП начнёт штамповать типовые отказы: «В связи с неурегулированностью вопроса о границах исторического поселения…» Такой ответ, конечно, можно оспорить в суде, но для массового строительства судебные процедуры противопоказаны.

При развитии событий по второму сценарию область в очередной раз получает ряд конкурентных преимуществ. И новые частные дома будут в массовом порядке строиться у границ города, но в области. Как это, впрочем, всегда и было: популярные элитные посёлки в зоне «Репино – Ленинское» гораздо чаще относятся к Ленинскому, чем к Репино.

По данным Росстата, по итогам года индивидуальные застройщики ввели в стране 32,7 млн кв. м жилья – 46,7%. В этом году ввод ИЖС практически сравнялся по объёмам с индустриальным домостроением.

Источник: http://nsp.ru/news/18077-individualnyi-zhiloi-tupik