ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" > Новости
Арендную плату можно вернуть, если земельный участок не пригоден для использования по назначению
Арендную плату можно вернуть, если земельный участок не пригоден для использования по назначению, даже если это выяснилось спустя длительное время и в освоение участка вложены средства арендатора. Их тоже можно взыскать с арендодателя.
Можно взыскать и затраты на застройку, произведённые до момента, когда стало известно о невозможности регистрации постройки, например, ввиду нахождения земельного участка в зоне с особыми условиями использования; в частности, когда переданный в аренду земельный участок для ИЖС оказывается в охранной зоне газопровода, иных линейных или водных объектов, или зоне минимально допустимых расстояний.
По материалам дела, рассмотренного Первым кассационным судом общей юрисдикции 22 июля 2020 г. за N 88-16651/2020 «Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Кузнецкого района Пензенской области N 573 от 4 сентября 2012 года Ж. (ранее П.) Е.А. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. м для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 5 лет.
4 сентября 2012 года между сторонами с заключен договор аренды земельного участка, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации Кузнецкого района Пензенской области N 55 от 22 января 2013 года утвержден градостроительный план указанного земельного участка. 1 марта 2013 года администрацией Кузнецкого района Пензенской области выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью 100 кв. м, сроком действия до 1 марта 2023 года.
На земельном участке истец возвела строения - объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%, и металлический гараж.
Для завершения строительства П. 21 января 2018 года обратилась в администрацию с заявлением о заключение договора аренды земельного участка на новый трехлетний срок.
Постановлением администрации Кузнецкого района Пензенской области N 313 от 10 мая 2018 года П. отказано в заключение договора аренды испрашиваемого земельного участка, ввиду его расположения в зоне минимально допустимых расстояний от магистрального нефтепровода "Куйбышев-Унеча-2", который имеет номинальный диаметр 1200 м.
Постановлением администрации Кузнецкого района Пензенской области N 451 от 10 июля 2018 года признаны утратившими силу вынесенные ранее администрацией постановления: от 6 июня 2012 года N 293 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>"; от 4 сентября 2012 года N 573 "О предоставлении Ж. земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства"; от 22 января 2013 года N 55 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка".
Постановлением администрации Кузнецкого района Пензенской области N 454 от 11 июля 2018 года прекращено действие разрешения на строительство N от 1 марта 2013 года».
Удовлетворяя исковые требования П., суды оценили в том числе заключение судебной экспертизы N 2319/2 от 2 октября 2019 года ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России о размере фактических затрат истца на строительство, пришли к выводу, что при заключении договора аренды истец действовала под влиянием заблуждения, которое носило существенный характер, поскольку земельный участок предоставлен по договору аренды для индивидуального жилищного строительства, которое было невозможно осуществить, ввиду расположения земельного участка в зоне минимальных расстояний от оси магистрального нефтепровода, на котором строительство запрещено, что обусловило обязанность ответчика возместить причиненные истцу убытки.
С Администрации постановлено взыскать и всю сумму арендной платы за все годы, и затраты на застройку.
