Поиск вопроса:
  

Вопросы / Ответы

На наиболее популярные вопросы, поступающие в адрес ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», ответил руководитель учреждения Юрий Зиньковский

  • Здравствуйте! Интересует информация об уровне цен на вторичном рынке аренды земельных участков в Ленинградской области, Приозерский район. В опубликованном Вами отчете за 4 квартал 2018 г. не нашел страницы с диапазоном цен. Когда её можно ожидать? За какой период указаны цены в предыдущих отчетах по вторичному рынку (месяц,год)? Можно ли у Вас получить информацию о диапазоне цен на аренду земли особо охраняемых территорий (в отчете за 3 квартал 2018 года отражено, что были предложения 0,02%)? С уважением, Денис Громов


    Ответ:

    Обращаем внимание, что Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017)                     «О государственной кадастровой оценке» определил полномочия государственного бюджетного учреждения, связанные с определением кадастровой стоимости.

    Полномочиями бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, являются:

    1) определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;

    2) определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;

    3) предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

    4) рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

    5) сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения;

    6) иные полномочия, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

    2. Государственное бюджетное учреждение не вправе заключать договоры на проведение оценки в качестве исполнителя в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Работники бюджетного учреждения, непосредственно осуществляющие определение кадастровой стоимости, не вправе осуществлять деятельность, направленную на установление рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

    3. Бюджетное учреждение несет ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    4. Убытки, причиненные в результате нарушений, допущенных бюджетным учреждением при определении кадастровой стоимости, возмещаются в полном объеме за счет бюджетного учреждения.

    5. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность по обязательствам бюджетного учреждения, связанным с возмещением убытков, причиненных в результате нарушений, допущенных бюджетным учреждением при определении кадастровой стоимости, при недостаточности имущества бюджетного учреждения в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

    Таким образом, предоставление информации о ценах и ставках аренды, не относится к полномочиям ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    В то же время на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» по вторичному рынку аренды земельных участков в Ленинградской области (предложения) публикуется только статистическая информация, собранная из открытых источников. В случаях, когда объем выборки позволяет корректно указать диапазоны ставок аренды (цен предложения купли-продажи) – эта информация также может приводиться.

    Во всех отчетах (мониторингах) рынка указываются средние цены и ставки аренды за период, указанный в мониторинге.

  • Хочу купить землю,дом,участок в деревнях систо-палкино,урмизно, Райково. Подскажите куда обратиться!!!!!


    Ответ:

     Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» создано распоряжением Правительства Ленинградской области от 24.08.2017 № 424-р с наделением полномочий по осуществлению государственной кадастровой оценки на территории Ленинградской области.

     

    Согласно части 2 статьи 122 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от 30.11.1994 № 51-ФЗ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

     

    В соответствии со статьей 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Таким образом,по вопросу приобретения интересующего Вас объекта недвижимости необходимо обратиться к собственнику имущества.

     

    Обращаем Ваше внимание на то, что согласно части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" на аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.

     

    С информацией о проведении торгов можно ознакомиться сайте torgi.gov.ru  

     

    Сайт torgi.gov.ru определен официальным источником для размещения информации о продаже государственного и муниципального имущества в порядке приватизации (Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"), о продаже недвижимого имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий (Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»), о реализации имущества, обращенного в собственность государства (постановление Правительства РФ от 30 сентября 2015 г. № 1041).

      

  • Здравствуйте! До какого времени собственнику можно предоставить отчет о рыночной оценке? Спасибо


    Ответ:

    В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ ЛО «ЛенКадастр» результаты независимых оценок рыночной стоимости объектов недвижимости.

    Вместе с тем, реализация указанного положения является правом, а не обязанностью правообладателя объекта недвижимости. Таким образом, сроки подачи отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в адрес бюджетного учреждения не установлены.

    Также сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2019 году установлено проведение на территории Ленинградской области государственной кадастровой оценки земель водного фонда, земель населенных пунктов, а также земель сельскохозяйственного назначения.

    Кроме того, согласно распоряжению Правительства Ленинградской области от 27.12.2018 № 727-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» на территории Ленинградской области в 2020 году запланировано проведение государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель лесного фонда.

    В соответствии с пунктом 8.6 Приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» в качестве исходных данных для моделирования, а также для установления кадастровой стоимости возможно использовать результаты иных оценок - отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (в   том   числе   выполненных   по   заказу   самих правообладателей данных объектов недвижимости), в целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости, с обязательной индексацией этих результатов на дату определения кадастровой стоимости.

    Обращаем Ваше внимание на то, что использование результатов оценки рыночной стоимости объектов недвижимости и информации, указанной в отчетах, так же является правом, а не обязанностью ГБУ ЛО «ЛенКадастр». Однако использование данной информации может повысить качество государственной кадастровой оценки и предсказуемость ее результатов для правообладателей объектов недвижимого имущества, снизить риски оспаривания, связанные с некорректными, по мнению правообладателей, результатами определения кадастровой стоимости.

     

  • Когда будет проводиться кадастровая оценка земель промышленности, обороны и иного специального назначения в Ленинградской области?


    Ответ:

    В соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 27.12.2018 № 727-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» проведение ГБУ ЛО «ЛенКадастр» государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий и объектов и земель лесного фонда запланировано в 2020 году.

    В настоящее время ГБУ ЛО «ЛенКадастр» осуществляет мероприятия подготовительного периода к проведению государственной кадастровой оценки вышеуказанных категорий земель в соответствии со ст. 12 Федерального закона 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

    В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ ЛО «ЛенКадастр» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, форма которой установлена Приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 года № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» по адресу: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит. А,оф. 515.

    Также декларацию можно подать в бюджетное учреждение в электронной форме через личный кабинет заявителя на ПГУ ЛО/ЕПГУ, а также посредством электронной почты decl@lenkadastr.ru (при наличии электронной цифровой подписи), либо в филиалах, отделах, удаленных рабочих местах ГБУ ЛО «МФЦ».

    Подробная информация о порядке подачи деклараций о характеристиках объектов недвижимости, а также рекомендации по их заполнению размещены на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадастр» в разделе «Общая информация» (http://lenkadastr.ru/about/declaracii).

    Кроме того, в соответствии с пунктом 8.6 Приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» ГБУ ЛО «ЛенКадастр» наделено правом использовать результаты независимых оценок рыночной стоимости объектов недвижимости: «В качестве исходных данных для моделирования, а также для установления кадастровой стоимости возможно использовать результаты иных оценок - отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (в   том   числе   выполненных   по   заказу   самих правообладателей данных объектов недвижимости), в целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости, с обязательной индексацией этих результатов на дату определения кадастровой стоимости». Таким образом, правообладатель объекта недвижимости вправе направить в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадастр» результаты независимой оценки рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости.

  • Когда будет проведена переоценка стоимости квартир в Мурино? Наши квартиры оценены по очень низкой стоимости (меньше 100тр при рыночной от 3млн)? Это уменьшает доходы муниципалитета...


    Ответ:

    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, который в соответствии с ч. 2 указанной статьи наделяет полномочиями по определению кадастровой стоимости бюджетное учреждение. 

    Распоряжением Правительства Ленинградской области от 24.08.2017 № 424-р создано ГБУ ЛО «ЛенКадастр», наделенное полномочиями по осуществлению государственной кадастровой оценки на территории Ленинградской области.

    В соответствии с Распоряжением Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2019 году в Ленинградской области запланировано проведение государственной кадастровой оценки земель водного фонда, земель населенных пунктов, а также земель сельскохозяйственного назначения.

    В отношении других категорий земель и иных объектов недвижимости, в том числе квартир, решение о проведении государственной кадастровой оценки в настоящее время не принято.

    Стоит отметить, что в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, при определении кадастровой стоимости квартиры учитывается стоимость данного помещения как части объекта капитального строительства (многоквартирного дома). Как следствие, полученная в результате расчетов кадастровая стоимость квартиры будет ниже ее рыночной стоимости (как объекта оборота).

    Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст. 389 и 401 Налогового кодекса РФ не признаются объектами  налогообложения земельные участки и имущество физических лиц, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

    Также сообщаем, что результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), проведенной в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), утверждены Постановлением Правительства Ленинградкой области от 16.08.2013 № 257 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ленинградской области».

    По вопросам, связанным с предоставлением разъяснений в части определения кадастровой стоимости в рамках Федерального закона № 135-ФЗ, Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101,
    г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, к. 2, лит. Б, либо в Управление Росреестра по Ленинградской области по адресу: 197198,
    г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А.

    Дополнительно сообщаем, что статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрена возможность оспаривания заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости, в том числе по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

Задайте нам вопрос

Как к Вам обращаться:
Ваш населенный пункт:
E-Mail:
Ваш вопрос:
© 2017-2019 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.