Поиск вопроса:
  

Вопросы / Ответы

На наиболее популярные вопросы, поступающие в адрес ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», ответил руководитель учреждения Юрий Зиньковский

  • Когда будет проведена переоценка стоимости квартир в Мурино? Наши квартиры оценены по очень низкой стоимости (меньше 100тр при рыночной от 3млн)? Это уменьшает доходы муниципалитета...


    Ответ:

    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, который в соответствии с ч. 2 указанной статьи наделяет полномочиями по определению кадастровой стоимости бюджетное учреждение. 

    Распоряжением Правительства Ленинградской области от 24.08.2017 № 424-р создано ГБУ ЛО «ЛенКадастр», наделенное полномочиями по осуществлению государственной кадастровой оценки на территории Ленинградской области.

    В соответствии с Распоряжением Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2019 году в Ленинградской области запланировано проведение государственной кадастровой оценки земель водного фонда, земель населенных пунктов, а также земель сельскохозяйственного назначения.

    В отношении других категорий земель и иных объектов недвижимости, в том числе квартир, решение о проведении государственной кадастровой оценки в настоящее время не принято.

    Стоит отметить, что в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, при определении кадастровой стоимости квартиры учитывается стоимость данного помещения как части объекта капитального строительства (многоквартирного дома). Как следствие, полученная в результате расчетов кадастровая стоимость квартиры будет ниже ее рыночной стоимости (как объекта оборота).

    Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст. 389 и 401 Налогового кодекса РФ не признаются объектами  налогообложения земельные участки и имущество физических лиц, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

    Также сообщаем, что результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), проведенной в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), утверждены Постановлением Правительства Ленинградкой области от 16.08.2013 № 257 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ленинградской области».

    По вопросам, связанным с предоставлением разъяснений в части определения кадастровой стоимости в рамках Федерального закона № 135-ФЗ, Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101,
    г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, к. 2, лит. Б, либо в Управление Росреестра по Ленинградской области по адресу: 197198,
    г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А.

    Дополнительно сообщаем, что статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрена возможность оспаривания заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости, в том числе по основанию установления
    в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

  • Здравствуйте. У меня участок в д.Клопицы Волосовский район. Кадастровая стоимость участка 748000 руб.(37000 руб. за сотку) но участки в нашей деревне продаются не выше 10000 руб за сотку. Участки очень узкие 5-10 метров шириной, нам приходится объединять по два участка для строительства дома. Я хочу узнать кто устанавливает кадастровую стоимость? Я с удовольствием продам свой участок за кадастровую стоимость, но дороже 200000 руб. его не оценивают. Участок находится в 70 км. от города и не имеют ни каких коммуникацый, а кадастрлвая стоимость как будто участок около КАД, да еще и с газом и водой.


    Ответ:

    Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, проведенной в 2007 г.  в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), утвержден Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007   № 356    «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской области».

    До 01.01.2017 г. для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекались на конкурсной основе лица, соответствующие требованиям, установленным статьей 24.14 Федерального закона № 135-ФЗ.

     Полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение качественных и (или) количественных характеристик, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ, а также Приказом Росреестра от 12.05.2015 № П/210 наделено ФГБУ «ФКП Росреестра».

    Обращаем Ваше внимание, что предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости в рамках Федерального закона № 135-ФЗ, не относится к полномочиям ГБУ ЛО «ЛенКадастр». Таким образом, по вопросу разъяснения порядка расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости Вы можете обратится в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, к. 2, лит. Б, либо в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по адресу: 197198, г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А.

    Дополнительно сообщаем, что с 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»  (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ).

    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 237-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, который в соответствии с ч. 2 указанной статьи наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации. 

    Распоряжением Правительства Ленинградской области от 24.08.2017  № 424-р создано ГБУ ЛО «ЛенКадастр», наделенное полномочиями по осуществлению государственной кадастровой оценки на территории Ленинградской области.

    В соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области  от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2019 году в Ленинградской области запланировано проведение государственной кадастровой оценки земель водного фонда, земель населенных пунктов, а также земель сельскохозяйственного назначения.

    При этом следует отметить, что в случае если в Вашем распоряжении имеется информация о характеристиках объекта  недвижимости, которая может повлиять на результаты определения кадастровой стоимости, Вы можете подать декларацию, форма которой установлена Приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 года № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» в ГБУ ЛО «ЛенКадастр» по адресу: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68,  лит. А, оф. 515.

    Также декларацию можно подать в бюджетное учреждение в электронной форме (при наличии электронной цифровой подписи) посредством электронной почты decl@lenkadastr.ru.

    Подробная информация о порядке подачи деклараций о характеристиках объектов недвижимости, а также рекомендации по их заполнению размещены на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадастр» в разделе «Общая информация» (http://lenkadastr.ru/about/declaracii).

  • Здравствуйте! Отправил Вам письмо на адрес: 195112 г.Санкт-Петербург Малоохтинский пр. д.68 лит.А. оф.515-517. Ю.В. Зиньковскому. Письмо вернулось обратно....может адрес не правильный???


    Ответ:

    Информируем Вас о том, что Вы верно указали почтовый адрес ГБУ ЛО «ЛенКадастр».

    Для рассмотрения Вашего обращения, просим повторно направить письмо по адресу: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит. А, оф. 515 на имя директора ГБУ ЛО «ЛенКадастр» Зиньковского Юрия Валериевича. Также сообщаем, что Вы можете направить обращение в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадастр» в форме электронного документа по адресу электронной почты info@lenkadastr.ru

    Поскольку Вами не указан предмет обращения, то дополнительно сообщаем, что декларации о характеристиках объектов недвижимости, возможность подачи которых предусмотрена Приказом Минэкономразвития России  от 27 декабря 2016 года  № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее – Приказ № 846),  принимаются ГБУ ЛО «ЛенКадастр» по адресу: 195112, Санкт-Петербург,  Малоохтинский пр., д. 68,  лит. А,  оф. 515, а также в электронной форме посредством электронной почты decl@lenkadastr.ru.

    Обращаем Ваше внимание, что декларация в форме электронного документа может быть принята к рассмотрению бюджетным учреждением только в случае соответствия требованиям к заполнению декларации о характеристиках объекта недвижимости, установленным Приказом № 846. Кроме того, декларация и другие предоставленные в электронном виде документы принимаются ГБУ ЛО «ЛенКадастр» при наличии квалифицированной электронной подписи,  в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи», согласно которой информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях   в соответствии с законодательством РФ.

     

    Подробная информация о порядке подачи деклараций о характеристиках объектов недвижимости, а также рекомендации по их заполнению размещены на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадастр» в разделе «Общая информация» (http://lenkadastr.ru/about/declaracii).

  • Надо ли и до какого времени нужно подавать сведения об объектах недвижимости расположенных в снт для корректного расчета кадастровой стоимости. Если нужно, то куда и в какой форме?


    Ответ:

    В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению сведения об объектах недвижимости в виде декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

    Вместе с тем, реализация указанного положения является правом,а не обязанностью правообладателя объекта недвижимости.

    Федеральным законом № 237-ФЗ для бюджетного учреждения, на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости, предусмотрены три периода приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости:

    1. В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, которая осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

    В Ленинградской области государственная кадастровая оценка земель водного фонда, земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения будет проведена в 2019 году. Таким образом, сведения, содержащиеся в декларации о характеристиках объектов недвижимости в отношении земельных участков, отнесенных к вышеуказанным категориям земель, предоставленные в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадастр» до 1 января года определения кадастровой стоимости, могут быть учтены при проведении государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2019 года.

    1. В период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам (проект отчета) в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ.
    2. В период после утверждения результатов определения кадастровой стоимости декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (статья 21 Федерального закона № 237-ФЗ).

    Обращаем Ваше внимание, что в периоды, указанные в п. 2 и п. 3, декларация о характеристиках объекта недвижимости может прилагаться к замечанию к промежуточным отчетным документам, а также обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, вместе с тем представление указанного документа не является обязательным.

    Подробная информация о порядке подачи деклараций, а также рекомендации по их заполнению размещены на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадастр» в разделе «Общая информация» (http://lenkadastr.ru/about/declaracii).

  • Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков?


    Ответ:

    Наложение участков означает пересечение границ смежных участков. Это происходит в результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете.

    Подробная информация о порядке действий в случае выявления технических ошибок в записях ЕГРН, а также при наложении (пересечении) границ земельного участка на границы другого участка, содержится на сайте ГБУ ЛО "ЛенКадастр" в разделе "Общая информация": http://lenkadastr.ru/about/Doc_inform/Area_overlay 

Задайте нам вопрос

Как к Вам обращаться:
Ваш населенный пункт:
E-Mail:
Ваш вопрос:
© 2017-2018 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадастр"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.