Оспорить кадастровую стоимость земли по общему правилу могут все, кого это затрагивает, например, собственники или арендаторы, которые платят за участок исходя из этой суммы. Но вправе ли подать иск арендаторы, которые заключили договор после торгов?

Апелляция решила, что нет, потому что плата за землю определяется в результате особой процедуры. ВС исправил эту ошибку.

Арендатор государственной или муниципальной земли, который получил право на нее в результате торгов, может оспорить кадастровую стоимость участка, указал Верховный суд в одном из недавних дел. Иск подал гражданин, который в 2016 году победил в аукционе на право аренды 500 га у местных властей. По договору он должен был платить муниципалам 1,5 % от кадастровой стоимости участка, которая была равна 31,8 млн руб. В 2018 году истец решил ее снизить до 10 млн руб. через суд. Но Красноярский крайсуд отказался рассматривать его заявление. Он указал, что плата за аренду определялась по результатам торгов. Раз она не связана с кадастровой стоимостью, значит, гражданин не может ее обжаловать – это никак не нарушает его права, объяснили две инстанции.

Главный вопрос в деле: может ли арендатор обжаловать кадастровую стоимость участка, если к ней привязана плата за землю, а право аренды он получил на торгах?

Верховный суд отменил их решения и объяснил, почему. В договоре написано, что арендатор платит за участок исходя из кадастровой стоимости. Следовательно, он может ее обжаловать, говорится в определении гражданской коллегии. Каким способом был заключен договор аренды – не имеет никакого значения, уточнил ВС.

Его решение соответствует существующей судебной практике, говорит еще в 2015 году вышло Постановление Пленума ВС № 28, где рассказано, кто именно может подать подобный иск. По общему правилу, это те, чьи права затронуты результатами определения кадастровой стоимости, поясняют эксперты. Примеры самых часто встречающихся истцов:

- собственники земли;

- арендаторы, если плата привязана к кадастровой стоимости земли;

- те, кто имеет исключительное право выкупа участка;

- наследники, потому что госпошлина за выдачу свидетельства на наследство рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

- бывшие собственники, если кадастровая оценка повлияла на размер его налога.

Может ли оспорить кадастровую стоимость потенциальный арендатор, который только планирует участвовать в торгах? Эксперты поясняют, что суды, скорее всего, не позволят потенциальному арендатору оспорить кадастровую стоимость участка. Но получается, он должен сначала рискнуть и согласиться с платой, которую он считает слишком большой, а лишь потом попробовать ее оспорить.

Источник: https://pravo.ru/story/208655/?fbclid=IwAR2zQBfBKu208AmNjqxX3YfT7S3jW1VXJDW0afSrNcwvcbSEtmDwrgji-N4