ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" > Новости
Стоимость квадратного метра жилья рассчитают по-новому
В России изменится методика расчета средней стоимости квадратного метра жилья, проект новой системы оценки представил Минстрой России.
Среднюю стоимость квадратного метра жилья для каждого региона определяет и утверждает Минстрой России. Она используется для расчета социальных выплат из федерального бюджета некоторым категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.
Показатель рассчитывается по специальной формуле с учетом средней стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке в каждом конкретном регионе, затрат на строительство и нескольких коэффициентов. В проекте новой методики ведомство предлагает отказаться от одного из них. Речь идет об исключении из расчета понижающего коэффициента 0,92, который был введен как отражающий затраты на услуги риелторов и нотариусов и представляется необоснованным.
Переход на новую методику - с 1 января 2019 года. Эта тема обсуждалась на Госсовете, который в рамках Восточного экономического форума в сентябре проводил президент Владимир Путин.
Из-за того, что методика расчета давно не менялась, между ценами, которые получаются у Минстроя, и реальной рыночной стоимостью жилья возникает серьезный разрыв.
В результате на деньги, которые выделяет государство, жилье приобрести невозможно, пояснил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства В.В. Якушев.
Сейчас в большинстве случаев нормативы занижены. К примеру, в Москве нормативная стоимость составляет 91 670 руб. за квадратный метр. Средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически достигает 170 000 руб., а московские новостройки экономкласса продаются в среднем по цене 155 000 руб. за квадратный метр.
Решение об отмене понижающего коэффициента является попыткой приблизить нормативную стоимость к рыночной цене квадратного метра.
